Med 15 procents ökning var fjolårets prisuppgång för åkermark i region 4, där delar av Gotland ingår, högst i landet.
I snitt steg priserna på åkermark i Sverige med sju procent. Under de senaste fem åren har priserna stigit med 76 procent.
- För den som har ekonomiskt utrymme är jordbruksfastigheter och åkermark bra och stabila köp, säger affärsrådgivare Stefan Nypelius vid LRF. Han konstaterar att prognosen för 2012 tyder på fortsatt sug efter åkermark och att efterfrågan är större än utbudet vilket leder till att många är beredda att betala ett högt pris.
- Att investera i åkermark ses som en långsiktigt god affär, men i dagsläget kan det vara svårt för många att direkt kunna räkna hem ett köp av åkermark, förklarar han.
Större arealer
Trots finansiell oro och sjunkande lönsamhet i jordbruket fortsätter priset att stiga på åkermark. Rationalisering inom jordbruket med allt större produktionsenheter kräver allt större brukningsarealer.
- Spannet på åkermarkspris är stort och varierar efter brukningsvärde. Även aktuella fastighetsaffärer, som Stafvas försäljning med snittpris på 140 000 kronor per hektar, påverkar prisbilden lokalt, konstaterar Stefan Nypelius och Jacob Wallin.
Generationsskifte
- Generationsskifte kan innebära problem. Det är inte lätt att ta över jordbruksfastigheter och åkermark till marknadsmässiga priser, säger Stefan Nypelius.
Han förutspår att en starkare krona, lägre gårdsstöd och ökade priser på exempelvis handelsgödsel och drivmedel gör att många köpare drar till svångremmen
LRF räknar med att varje procents ökning av räntan kostar lantbruket på Gotland 20 till 30 miljoner kronor i ökade räntor på lånat kapital.
Risken för minskat EU-stöd och spannmålsprisernas utveckling påverkar direkt det ekonomiska utrymmet för svenska lantbrukare.
- Vi tror att priserna på åkermark fortsätter att stiga, om än inte i samma takt som tidigare, med en prisökning på 3 till 5 procent för kommande år, säger fastighetsmäklare Jacob Wallin vid LRF konsult.
I LRF:s presentation av åkermarkspriser ingår Gotland i region tre tillsammans med Mälardalen och stora delar av södra Sveriges kustland, samt region fyra tillsammans med bland annat Skåne, Blekinge, Halland och Västra Götaland.