När kommunfullmäktige år 2005 beslutade att upplåta ett tomträttsavtal med det bolag som numer heter Visby Camping AB, var det en del skilda åsikter. Bland annat värderade folkpartiets Bror Lindahl, som var emot att sälja till Pigge, värdet på fastigheten till 35 miljoner kronor, om man exempelvis styckade av till bostadstomter. Men förslaget att låta Pigges bolag få tomträtten gick igenom och man satte den årliga avgiften, den så kallade tomträttsavgälden, till 300 000 kronor per år.
När läget sedan blev skarpt och man satte sig ned för att förhandla med Visby Camping AB så hade läget förändrats något. Bland annat visade det sig att byggrätten var något större än man först beräknat, vilket gjorde att kommunen räknade upp marknadsvärdet för fastigheten.
Ingen detaljplan
-Det som är speciellt med Norderstrand är att det inte fanns någon befintlig detaljplan att utgå ifrån, vilket i normala fall är det man använder sig av för att bestämma marknadsvärdet, säger Per Lindskog, kommunens utvecklingsdirektör.
Marknadsvärdet sattes därför till 800 000 kronor för fastigheten. Men med tanke på att man tidigare hade sagt att tomträttsavgälden skulle vara 300 000 kronor så förhandlades den i praktiken ner till 500 000 kronor vilket är vad campingen och hotelldelen tillsammans kostar i dag. Det vill säga en rabatt på 300 000 kronor lägre än marknadsvärdet.
Men å andra sidan, om Pigges bolag inte följer avtalet och kommunens önskemål, så ska Visby Camping betala 1,5 miljoner kronor per år, istället för 500 000 kronor.
-Kommunen ville försäkra sig om att utvecklingen blev som de ville ha den med camping och hotellverksamhet, så att den var positiv för tillväxten. På det viset sätter dom en press på Visby Camping att de följer avtalet, säger Per Lindskog.
Ytterligare rabatt
Det finns ytterligare en rabatt i hela den här affären. Avgiften som alltså idag är satt till 500 000 kronor förutsatt att Visby Camping AB följer avtalet, skulle i grundavtalet ha räknats upp efter tio år, så att det stämmer med marknadsutvecklingen. Istället har kommunen lagt på tio år så att nästa uppräkning inte sker förrän år 2027.
-Anledningen till att man kanske sätter ner avgälden i andra affärer är mer knutna till fastigheten. Men i det här fallet är rabatten kopplad till fastighetsägaren, säger Per Lindskog.