Gotlandshem ska titta närmare på möjligheterna att bygga nytt på fyra platser utanför Visby: Väskinde, Slite, Hemse och Fårösund. Det har gått 23 år sedan senast. Bostadsbolaget invigde 20 nya lägenheter i Stånga 1997, sedan dess har man bara byggt i Visby.
– Vi har fått ett uppdrag av styrelsen. Det står också i våra ägardirektiv, att vi ska ha hyresrätter utanför Visby, säger Elisabeth Kalkhäll, vd för Gotlandshem.
Sedan det senast byggdes på landsbygden har lagen som reglerar allmännyttiga bostadsbolag ändrats. Lagen kom 2011 och ställde högre krav på affärsmässighet. Det innebär bland annat ett avkastningskrav på 7 procent för investeringar utanför Visby. För byggen i Visby är kravet 3,5 procent.
Orsaken till detta är att värdet på nybyggda fastigheter är högre i Visby än på resten av Gotland.
Kravet på affärsmässighet satte stopp för det senaste försöket att bygga utanför Visby. Projektet Othem Ejdern 6 i Slite stoppades förra året.
– Det skulle kosta 40 miljoner kronor att bygga, men vara värt 25 miljoner kronor när det var färdigbyggt. Jag kan hålla med om att det inte är affärsmässigt. Marknadsvärdet ska rimma med byggkostnaden. Oavsett vad vi satte upp för hus skulle det tvinga oss att göra kraftiga avskrivningar, säger Elisabeth Kalkhäll.
För att lösa ekvationen med affärsmässighet och avkastningskrav å ena sidan och ambitionen att bygga hyresrätter utanför Visby på andra sidan, krävs nytänkande.
– De områden vi tittar på nu är sådana där vi äger marken och vi ska undersöka hur mycket av den befintliga infrastrukturen som går att använda.
För att det alls ska vara möjligt att bygga på de fyra platserna utanför Visby krävs att kostnaderna pressas maximalt. Sveriges kommuner och regioner, SKR, har upphandlat ramavtal som kommuner och kommunala bostadsbolag kan använda för att köpa in bra bostadshus till låga kostnader. Nyköpings kommun har köpt in husen vilka ska ha halverat byggkostnadern.
Vad är oddsen på att hyresrätter utanför Visby byggs?
– Jag tror och hoppas att vi kan bygga utanför Visby. Men det är inte upp till oss, det är Gotlandshems styrelse som beslutar om det byggs eller inte, säger Elisabeth Kalkhäll.
Gotlandshems 30 hyreslägenheter i Hemse byggdes 1991 och 1992, tolv lägenheter i Väskinde byggdes 1991. Övriga hyresrätter utanför Visby är ännu äldre.