Strandnära paradis spränger prisvallen

Spekulanterna har mycket att välja bland kan man tycka. Det kan var och en med en internetuppkoppling sitta hemma och konstatera. Den som kontinuerligt följer marknaden kan också slå fast att antalet objekt fyllts på ganska rejält under den senaste månaden.
Aldrig tidigare har det väl heller varit så lätt som nu att skaffa sig överblick. Och aldrig tidigare har man vid köksbordet kunnat få så mycket detaljer och inblickar i de salubjudna husen. Det vanligaste är att det förutom själva beskrivningen i text finns 20 eller 30 eller ännu fler bilder på hus och omgivningar. Allt man rimligtvis behöver veta i faktaväg redovisas. Det enda som saknas är kanske själva känslan som finns vid eller i huset. Och det kan förvisso vara känslan som är det avgörande. Men den är svår att förmedla eftersom den inte är mätbar och dessutom varierar från person till person.

I förra veckan fanns enligt en av flera hemsidor som man kan tillfråga 386 objekt till salu på Gotland.
Det finns 92 medeltidskyrkor på ön. Fastighetsobjekten som är lämpliga som bostäder är fyra gånger fler alltså. I sortimentet finns gårdar, villor, fritidshus, bostadsrätter och tomter.
Kanske är det säkrast att redan här infoga att siffran 386 inte gör anspråk på att vara en exakt sanning. Troligen finns fler objekt eftersom en del av de utbjudna fastigheterna sannolikt har fallit igenom nätet som fastighetssajterna har spänt upp.

Ganska snart hittar vi huset som är värt ett eget litet kapitel. Det är huset som har sprängt 100 000-kronorsvallen. Vi har då kommit till Nyan i När. Eller "Nöiu" som de infödda närkarna nog hellre kallar platsen.
En bit norr om Nabbens fiskeläge, mycket strandnära, hittar vi detta unika objekt.
Det finns inget riktigt bra sätt att objektivt mäta en fastighets pris. Och naturligtvis är det en bedömningsfråga om man skall kalla det dyrt eller mindre dyrt eller rentav billigt.

Ett sätt att göra en prisjämförelse, om än något trubbigt, är ändock att sätta husets pris i relation till boendeytan.
Varje kvadratmeter boendeyta i Närhuset kostar drygt 104 000 kronor. Detta förutsätter förstås att det är det begärda priset på 2,5 miljoner kronor som blir gällande. Motsvarigheten till det här redovisade kvadratmeterpriset kan inte hittas på ön just nu och har veterligen heller inte noterats tidigare mer än någon enstaka gång. Och går man till Stockholmsområdet så finns det enstaka objekt i den här klassen på Östermalm eller Södermalm, vilket säger en del.

Tittar man på alla fastighetsaffärer som gjorts på ön under de senaste tolv månaderna ser man att toppen då det gäller kvadratmeterpriset ligger på knappt 70 000 kronor. Till den nivån kom man när ett fritidshus vid Sudergårda på Fårö bytte ägare. Husets två rum är på sammanlagt 38 kvadratmeter och huset såldes för 2 650 000 kronor.
Det finns naturligtvis argument för det begärda priset när vi kommer till När Nyan 579. Mycket ofta är det "läget" som kostar. Här talas om ett "drömläge, vid en udde på sydöstra Gotland". Det är en nyrenoverad sjöstuga med en egen friköpt tomt. Stugan ligger några meter från havet, har vidsträckt havsutsikt, möjlighet att samla tio personer till middag i inglasat uterum och har en golfklubb på cykelavstånd. Allt enligt beskrivningen.

Av beskrivningen framgår också att här varken finns vatten eller avlopp, men att vatten kan hämtas i ett närbeläget fiskeläge. El saknas också så det gäller att klara matlagningen på gasolspis och att förvara kylvaror i gasolkylskåp.
Fritidshuset vid havet i När är alltså extremt när det gäller begärt pris per kvadratmeter boendeyta. Men det begärda priset, 2,5 miljoner kronor, ligger en bra bit ner på listan över de högsta priserna.
I utbudet av bostäder på Gotland finns 11 objekt där det begärda priset överstiger 5 miljoner kronor. Allra högst ligger paradlägenheten på Tott hotell på Norderstrand, som alltså åter är till salu. Begärt pris är 9,5 miljoner kronor.
Det finns 108 objekt på ön som säljarna vill ha mer än 2 miljoner kronor för och det finns 225 objekt som värderas högre än en miljon kronor.

Frågan är om priserna legat på den här nivån någon gång tidigare. Svaret är troligen nej.
Enligt mäklarstatistik gäller följande för villor på Gotland:
Det genomsnittliga priset för en villa under de senaste tolv månaderna har varit 1 914 000 kronor. Det innebär att priset per kvadratmeter boendeyta hamnade på 16 226 kronor. En villa såldes i snitt för 1,6 gånger taxeringsvärdet och det genomsnittliga villapriset steg under tolvmånadersperioden med 11 procent. Prishöjningen var större än i landet som helhet (8 procent).
Vi kan ta motsvarande uppgifter för fritidshus när vi ändå är i farten:
Det genomsnittliga priset för det gotländska fritidshuset under de senaste tolv månaderna blev 1 565 000 kronor och priset per kvadratmeter boyta blev 23 856. Försäljningspriset motsvarade 1,84 gånger taxeringsvärdet. Prisökningen under tolvmånadersperioden var 9 procent, vilket är betydligt mer än rikssnittet (3 procent).
Ett par slutsatser man kan dra av den aktuella mäklarstatistiken är följande:
Köparen på Gotland som köper en villa får mer boyta för sina pengar än riksnittet visar.
Köparen på Gotland som köper fritidshus får mindre boyta för sina pengar än riksnittet visar.

Men man måste inte slanta upp miljoner för att kunna köpa sig något. Det finns 55 tillfällen att köpa något för under halvmiljonen, men då får man nöja sig med en tomt. Eller, faktiskt, en mycket enkel sommarstuga.
Går vi till botten av listan med begärt pris per kvadratmeter boyta kommer vi till Prästbacken i Kräklingbo. Där finns en bostadsrättsförening med 20 lägenheter. En fyrarummare där är till salu för 195 000 kronor. Det blir ett kvadratmeterpris på 1 681 kronor (jämför Närhuset ovan på, alltså 104 000 kronor, 100 gånger billigare).
Den som vill bosätta sig i Kräklingbo får dock räkna med en avgift på 5 410 kronor per månad.
Bostaden beskrivs som en gavellägenhet i lugnt lantligt läge med uteplats i söderläge. Det sägs vara ett praktiskt boende för barnfamilj med närhet till skola, förskola, välrenommerad restaurang och kommunikationer.

Nära till restaurang anges även som argument för en typ av objekt som inte var så vanliga förr, men som nu tycks dyka upp allt oftare i annonserna. Det handlar om en strandbod. Fiskebod eller sjöbod är andra benämningar på samma typ av hus.
I Herrvik sitter det en till-salu-skylt på en röd träbod med utsikt över hamnen och närhet till Hamnkrogen. Det är bara 75 meter dit. Boden med sina 17 kvadratmeter beskrivs som en underbar plats för rekreation, skapande och härlig vila "gärna i samband med fiske".
Det begärda priset är 525 000 kronor. Det kan vara en god idé att köpa sig en båtplats också för då får man tillgång till servicehus med wc och dusch vilket saknas i boden.

Om man sliter sig från datorskärmen och i stället ger sig ut på bostadssafari så kan det bli resor med omväxlande upplevelser.
Man kan få snirkla sig på småvägar med grönt i mitten långt ut i skogen vägledd av flera mäklarskyltar innan man är framme vid objektet, som kan vara en skogsglänta utan ansatser till el, vatten och avlopp. Priset varierar förstås men några hundra tusen får nybyggaren i samtliga fall vara beredd att plocka fram.

Den som inte är lagd åt nybyggarhållet kanske vill ha något med historia. Då kan man hamna i Hangvar, socknen där rosa hus inte är ovanliga. Ett av dessa är Suderbys och där kan man verkligen tala om en Gotlandsgård med traditionell bevarad gårdsbild, som vittnar om en svunnen tid.
Förutom mangårdsbyggnaden som kanske har delar från 1700-talet finns flera andra byggnader på gården, bland annat två ruiner varav den ena påstås ha varit ett brännvinsbränneri. Det kanske kan återuppväckas?
Gårdens utgångspris är 3 375 000 kronor. Detta räcker inte för att placera gården på tio-i-topplistan över de dyraste objekten. Efter den redan omtalade Tott-lägenhetern på 9,5 miljoner kommer gården Enbjenne i Barlingbo, 8,75 miljoner, Konstnärsgården i Ala, 7,8 miljoner kronor och ett hus på Bangårdsgatan i Visby, 6,9 miljoner kronor.

Hur är då förhållandet mellan utgångspris och slutligt pris?
I de allra flesta fall rör det sig om små justeringar av utgångspriset. Men det finns även här extremfall.
Vid Ireviken cirka 200 meter från stranden såldes nyligen en bit mark på drygt 3 500 kvadratmeter. Utropspriset var 1,3 miljoner kronor. Men tydligen var marken mycket eftertraktad för när affären skrevs hade köpesumman blivit 3,7 miljoner kronor. Värdet hade alltså ökats på med 2,1 miljoner kronor eller 162 procent.
Extremen åt andra hållet var en gård i Roma där utgångspriset prutades med 58 procent eller 1 725 000 kronor.

Visningarna står som sagt som spön i backen. Man kan undra hur lång tid det tar från det att ett objekt har utbjudits tills affären är klar. Ett genomsnitt för Gotland om man räknar med alla typer av bostäder är 115 dagar. Räknar man bara med "hus" är tiden 65 dagar och begränsar man sig till lägenheter är tiden 28 dagar.