Tio miljoner saknas för att klara underhållet

Sedan tio år tillbaka så håller hyresgästföreningens stora och lilla förhandlingsdelegationer ett möte dit Gotlandshems ledning är inbjuden för att redogöra för ekonomin och vad som kan påverka budgeten och därmed också hyressättningen för det kommande året. Den 28 oktober inleds hyresförhandlingarna.
Läget inför 2004 är att med kostnader för löner, höjda taxor och höjda byggkostnader så är man redan där uppe i en treprocentig kostnadshöjning. Då finns inte så mycket kvar för underhållet av fastigheter och lägenheter, konstaterade Gotlandshems vd Carl Eklund.
<span class=MR>Problemen hopar sig</span>
För i år höll man också tillbaka underhållet med ett par miljoner kronor och hyreshöjningen kunde stanna vid 1,5 procent. Men problemen hopar sig eftersom en så stor del av Gotlandshems bostadsbestånd består av bostäder som är 40 år eller äldre. Då behövs underhåll.
Det handlar om det så kallade miljonprogrammet under åren 1965-1974. I Visby gäller det då bland annat flera kvarter på Bingeby och Gråbo. Carl Eklund fick frågan om varför man under de 40 åren inte hade fonderat pengar för underhåll. Han medgav att frågan var berättigad. Men orsaken var att staten förr sa att det bara var att söka bidrag. Men så är det inte längre.
Det är ingen panik om att det rasar ihop. Men man måste redan nu diskutera hur man ska göra med underhållet. Slarvet från miljonprogrammet måste ses över nu, sa Carl Eklund.
Ekonomichefen Rolf Vilén redovisade sedan en jämförelse mellan årets budget och förslaget för 2004. Han poängterade att det enda man kan påverka på kostnadssidan är underhållet, för vilket det saknas 10,7 miljoner kronor i budgetförslaget. Pengar som alltså måste tas in exempelvis genom höjda hyror.
Lena Ragnar, ansvarig för underhåll och ombyggnader inom Gotlandshems bostadsbestånd gick sedan i detalj in på hur underhållet ser ut. Hon gav också ett exempel när det gäller lägenhetsunderhåll i form av målning och tapetsering. Om man skulle genomföra detta för alla lägenheter som är femton år skulle det kosta 62 miljoner kronor. I dag görs sådant underhåll på lägenheter som är 19 år gamla.
Men Gotlandshem ska nu börja bygga nya bostäder, något man inte har gjort på många år. Närmast i tur står 44 lägenheter på A7-området. Första spadtaget tas i nästa vecka. en fyra på 70 kvadrat kommer att kosta 5 850 kronor i månaden, en trea på drygt 51 kvadratmeter kostar 4 650 kronor.
Det här blir bland de lägsta hyrorna i landet för en fyra när det gäller nyproducerade lägenheter, under 6 000 kronor i månaden. Att det blev så bra nivåer beror på den markanvisningstävlan som genomfördes, sa Carl Eklund.
<span class=MR>Talludden</span>
Sedan ska man bygga 15-30 lägenheter på Talludden, man ska bygga till i kvarteret Höken och på Väduren 5 mitt emot Volvo ska ett 30-tal lägenheter uppföras.
Men för att göra allt detta krävs kapital. Det rör sig om investeringar på cirka 200 miljoner kronor. så en given fråga från Hans Gärdeklev på hyresgästföreningen blev om Gotlandshem funderar på att sälja fler fastigheter för att få in kapital.
Hittills har man sålt ett 25-tal lägenheter i Katthammarsvik. Och de direktiv som finns hittills är att få göra sig av med udda fastigheter på landsbygden med stort underhållsbehov.
I Visby finns det ingen diskussion om att sälja ut någon fastighet. Det kan bli så med Appellen. Där är det inte klart ännu om bostadsrättsföreningen får köpa. Men om vi nu ska bygga för 200 miljoner kronor så behövs mer pengar.
Ett sätt är kanske att sälja av vissa fastigheter, men aldrig i den omfattningen som i Stockholm. detta har dock inte diskuterats i styrelsen ännu, sa Carl Eklund.
När det gäller kvarteret Valnöten i Visby som kommunen vill ha 60 miljoner kronor för, så har bostadsrättsföreningen hembudsrätt och en frist till den 29 december för att få fram pengarna. Det lutar väl åt att de går in och köper, trodde Eklund.
Ombudsmannen Hans Gärdeklev berättade att en del privata hyresvärdar vill höja hyrorna nästa år med upp till 9 procent, medan Gotlandshems krav är på fyra procent.
Gotlandshem ställde upp med tre från ledningen, fr.v. Lena Ragnar med ansvar för underhåll och ombyggnader, vd Carl eklund och ekonomichefen Rolf Vilén (längst t.h.). Foto: HENRIK RADHE