Tuffare bostadsmarknad på ön
- Vi har sålt det mesta. Men det är tufft på marknaden och det är mer köparens marknad än vad det har varit tidigare. Vi får inte den budgivning som var förr, det är lite mindre folk på visningarna och det tar längre tid att sälja ett objekt.
Foto:
En sak som påverkat lokalt på Gotland är att det har byggts så många nya bostadsrättslägenheter. Det har i sin tur lett till ett ökat antal villor till salu. Detta har inte missgynnat mäklarna, men har påverkat prisnivån på villorna och efterfrågan på bostadsrätter som inte är nyproduktion.
- Även gårdarna har tagit stryk. Det är inte lika lätt att sälja dem. Samtidigt är det många gårdar som är till salu, säger Dick Gustafson.
Marknad i balans
Tre faktorer lyfter Dick Gustafson fram, ränteläget, mycket objekt på marknaden och att det tar längre tid att sälja. Men han tror att det kommer att vända.
Priset kommer inte fortsätta gå ner. Det har planat ut och på sikt kommer marknaden att återhämta sig tror Dick Gustafson.
Tomas Lerman på Fastighetsbyrån anser att det vi nu ser är en marknad i balans.
- Skillnaden jämfört med tidigare är att 2007 var ett rekordår med en fantastisk omsättning och med lån på ibland tre procent, jämfört med i år där det är lite mer en marknad i balans. Volymen är tillbaka på 2006 års siffror. Det märks också vid visningarna. Det kommer fyra-fem istället för tjugo personer på en visning. Det tar också lite längre tid att komma till affär, säger Tomas Lerman.
Det finns också en viss mättnad i marknaden. Många nya bostadsrätter har uppförts. Ett ökat utbud gör att det blir mer balans. En del säljare har också fått gå ner i pris.
- Det är inget snack om att pris och volym är utplanande. Men trenden är inte nedåtgående. Juni var trög medan juli och augusti har gått bra. Hösten kan bli ganska spännande. Hellre det läge vi har nu där man har inkomster och jobb, än tvärtom. Det vi är rädda för är om vi går tillbaks till 1994 då man varken hade pengar eller jobb. Hellre god sysselsättning och låg ränta än tvärtom, säger Tomas Lerman.
Viktigt med rätt pris
Viktigt är att kunna sätta rätt pris. Det tycker de mäklare GA har pratat med. Ibland har säljaren sneglat på vad grannen har fått ut, något som sedan kan leda till att man måste gå ner i pris. Frågan om rätt pris betonas också av Per Calissendorf på Bertwigs.
- För närvarande finns en liten tröghet i marknaden. Men den är naturlig med lite högre ränta. Det är en normal utveckling. Men det är inga budrusningar nu. Kanske är vi också duktiga på att sätta rätt pris. Det kommer dock färre nu, kanske fem mot tidigare 25 på en visning. De som kommer är mycket intresserade.
- När det gäller bostadsrätter som jag numera mest håller på med, så kan man säga att en bostadsrätt med låg avgift är intressant medan en med hög gör att folk tänker sig för. Sedan är det också så att en lägenhet i attraktivt läge och som har en utsikt är lättare att sälja.
Så jobbar vi med nyheter