– De stora ekonomiska utmaningarna är förstås ökad nyproduktion och underhållet av det äldre beståndet, säger Gotlandshems vd Staffan Thurgren.
Tidigare har Gotlandshem tagit fram en strategisk plan och en verksamhetsplan, nu slås dessa samman till en affärsplan knuten till budget. Trygghet, värme och framåtanda är ledorden i varumärkesplattformen. Större fokus kommer framöver att läggas på upphandling och inköpsfrågor, en entreprenörsportal är under uppbyggnad och it-strategin ska utvecklas.
Miljön är också viktig, både vid byggandet av nya bostäder och inom företaget som helhet. Bilarna i Gotlandshem ska exempelvis successivt bytas ut mot gas- eller elbilar. På några ställen i olika bostadskvarter planerar bolaget också att sätta upp laddstolpar till elbilar.
Var sjunde gotlänning bor i Gotlandshems lägenheter och nu satsar bolaget på att utveckla boendeinflytandet. På så sätt hoppas man skapa en känsla hos hyresgästerna av att "äga sin egen lägenhet".
– Vi håller på att ta fram ett nytt avtal om boendeinflytande med hyresgästföreningen. Möjligheten till inflytande ska vara lika stor för alla hyresgäster, oavsett om de är med i hyresgästföreningen eller inte. Alla vill inte vara med i en förening, men engagerar sig gärna i enskilda frågor. De boende kan redan i dag påverka sitt boende, men vi vill bli mer aktiva i bostadsområdena och under nästa år ska vi arbeta fram en modell för detta. Under 2017 ska vi driva det som ett projekt för att se hur det faller ut. Mycket bygger ju på att hyresgästerna är intresserade och aktiva, säger Staffan Thurgren.
De tillval som hyresgäster i dag kan göra i samband med planerat underhåll i form av lite dyrare golv eller kakel bland annat, ska också utvecklas.
Underhållet har länge skjutits på framtiden. För de fastigheter som byggdes mellan 1969 och 1972 har i stort sett inget större underhåll genomförts.
– Vi ska öka underhållet och håller nu på att inventera behoven. Det ska sedan resultera i en underhållsplan för de närmaste 30 åren, berättar Staffan Thurgren.
Nya lägenheter kommer i första hand att byggas i Visby, men det förs en dialog med utvecklingsbolag och intresseföreningar i Slite, Hemse och Klintehamn för att titta på behovet och möjligheten att bygga även där framöver.
– Vi har också lyft frågan med våra ägare om att det snabbt kan behövas bostäder för de flyktingar som stannar på Gotland när deras asylärenden avgjorts. I dag har vi ingen beredskap för detta, så det behöver lösas, säger Staffan Thurgren.