Gotlands tingsrätt har nu avgjort tvisten kring det omstridda ”superkontraktet”. Restaurangen har årligen betalat 46 400 kronor i årshyra för den 106 kvadratmeter stora lokalen i Visby innerstad. I hyran har då ingått värme och va, något som medfört att nettot från hyran blivit mindre år från år beroende på kostnadsökningarna för dessa. Kontraktet, tecknat den 1 oktober 2008, har löpt ”tills vidare” med en uppsägningstid på tio år vilket omöjliggjort hyreshöjningar under den perioden.
Enligt stämningsansökan utgjorde lokalens andel av fastighetens årliga driftskostnader 44 000 kronor vilket medfört ett netto till hyresvärden om 2 400 kronor per år. Sedan hyresvärden avlidit 2016 har ett fastighetsbolag bildats och förvärvat fastigheten, som förutom lokaler även innehåller lägenheter.
Restaurangverksamheten har bedrivits sedan 1980-talet. Bolaget yrkade i sin stämningsansökan att restaurangägaren, som sades upp i december, skulle avflytta senast den 30 september i år. Något som denne helt motsatte sig och framhöll att uppsägningstiden är tio år.
Bolaget hävdade att det omtvistade hyreskontraktet var ogiltigt eftersom hyrevärden vid underskrivandet var drabbad av ålderssvaghet och demens och inte förstod vad som skrevs under. Man framhöll också att vilkoren i avtalet var extremt förmånliga för hyresgästen, vilket denne måste ha förstått.
Bolaget gjorde vidare gällande att restaurangägaren utvidgat sitt territorium inom fastigheten och utan betalning tagit en källare under lokalen i anspråk för placering av en fettavskiljare och en annan källarlokal för förvaring av utemöbler.
Bolaget framhöll också att uppsägningstiden tio år framstod som helt omotiverad och att sedvanlig uppsägningstid är nio månader.
Restaurangägaren hävdade att värden varit fullt medveten om kontraktets innebörd när denne skrev under och någon svaghet har inte utnyttjats. Kontraktet gäller och omfattar tio år. Alla utrymmen som utnyttjats omfattas också av kontraktet.
Tingsrätten konstaterar i sin dom att den sammantagna bedömningen av muntliga vittnesmål är att det finns många tecken på att värden vid tiden för kontraktsskrivandet led av nedsatt förmåga att förstå vad denne skrev under. Men det går inte att fastslå att så var fallet just den aktuella dagen. Därmed har bolaget inte visat att kontraktet ska anses ogiltigt.
Däremot ska kontraktet jämkas. Främst är det den långa uppsägningstiden som talar för detta, menar rätten och sätter uppsägningstiden till 18 månader, således nio månader längre än vad bolaget krävt. Avflyttning för restaurangen ska därmed senast ske mitt i turistsäsongen, den 30 juni 2018.
Eftersom restaurangägaren inte bedömts ha rätt att utnyttja extrautrymmena i källaren ska han däremot flytta tillhörigheterna från dessa enligt bolagets begäran, senast den 30 september. Slutligen ska han också betala motpartens rättegångskostnader med 325 502 kronor.