I fastigheten finns bostäder samt två kommersiella lokaler. I den ena driver den stämde restaurangverksamhet. Restaurangen betalar årligen 46 400 kronor i årshyra för den 106 kvadratmeter stora lokalen. I hyran ingår då värme och vatten.
Enligt stämningsansökan uppgår lokalens andel av fastighetens årliga driftskostnader till idag 44 000 kronor vilket medför ett netto för hyresvärden om 2 400 kronor per år. Den faktiska kvadrameterhyran anges till 23 kronor per år. Genomsnittlig marknadshyra för en centralt belägen hyreslokal i innerstan är 1 300 kronor (kallhyra), hävdas i stämningsansökan.
Enligt det nu löpande hyresavtalet från 2008 blir nettot från hyran mindre för varje år eftersom det således gäller inklusive värme och va vilka kostnadsökar. Kontraktet löper ”tills vidare” med en uppsägningstid på tio år men har en angiven ”förlängningstid” vid utebliven uppsägning på 15 år.
Enligt stämningsansökan uppvisade den tidigare hyresvärden redan 2005 tydliga tecken på ålderssvaghet och 2013 tillförordnades en god man. Att dåvarande hyresvärdens efternamn är felstavat i hyreskontraktet gör att man i stämningsansökan antar att kontraktet har upprättats av hyresgästen. Sammanlagt upprättades åtta olika kontrakt vilket visar att dåvarande hyresvärden inte förstod vad vederbörande gjorde, hävdas det.
Hyresvärden avled 2016 och fastigheten förvärvades då av en släkting som bildade det nuvarande ägarbolaget som drivs som aktiebolag. Hyresgästen sades upp i december samma år för avflyttning av verksamheten i september i år.
Hyresgästen har bestritt att uppsägningen gjorts till rätt dag och anfört att uppsägningstiden enligt hyreskontraktet uppgår till tio år. Efter mottagande av uppsägningen har han gått vidare till hyresnämnden i Stockholm med en begäran om medling.
Den nuvarande hyresvärden menar att det är av största vikt att restauranginnehavaren flyttar eftersom kostnaderna för att åtgärda fastigheten är så stora att det krävs bättre avkastning. Krogverksamheten stör också såväl bostäderna som den andra affärslokalen.
Det är ostridigt att det råder ett hyresförhållande mellan parterna men villkoren är tvistiga, hävdar hyresvärdens ombud. Parterna har i omgångar försökt enas om nya hyresvillkor utan att något nytt avtal kommit till stånd. Sker ingen förlikning kommer tvisten att tas upp till förhandling vid Gotlands tingsrätt.