Peter Norman vandrar pÄ NygÄrdsvÀgen dÀr den i verkligheten gÄr. Men enligt detaljplanen gÄr vÀgen cirka tio meter vÀsterut, tvÀrs igenom hans garage och villa som syns i bakgrunden.
VÀgar som gÄr rakt igenom befintliga hus och prickad mark som i sjÀlva verket Àr folks trÀdgÄrdar. Den typen av felaktigheter har upptÀckts i detaljplanen i Ljugarn. Felen har dock inte uppstÄtt nu, utan för 60 Är sedan. Men ingen har mÀrkt eller störts av dem förrÀn Region Gotland i januari var klar med digitaliseringen av detaljplanen i Ljugarn.
En av de som drabbas hÄrt nu Àr Peter Norman, 65, vars familj haft sitt hus pÄ NygÄrdsvÀgen i Ljugarn sedan 50-talet. Nyligen fick han plötsligt nej till att bygga ut, trots en tidigare positiv instÀllning frÄn regionen. Orsaken: "En vÀg gÄr tvÀrs över din fastighet".
â 2018 var det inga problem att fĂ„ bygglov till mitt garage. Men nu nĂ€r jag vill bygga ut boningshuset med kök och nytt badrum Ă€r det tvĂ€rstopp, eftersom NygĂ„rdsvĂ€gen enligt detaljplanen gĂ„r tvĂ€rs igenom huset.
Givetvis gÄr vÀgen inte genom huset, men i samband med digitaliseringen av planen har dagens satellitbild över omrÄdet lagts ihop med den reviderade detaljplanen frÄn 1961 och den ursprungliga frÄn 40-talet. Det som dÄ upptÀckts hÀr i nordvÀstra Ljugarn Àr att planen frÄn 1961 aldrig vann laga kraft, men man har i alla Är agerat som om den gÀllde. Efter digitaliseringen gÀller alltsÄ istÀllet planen frÄn 40-talet, som bland annat visar att vÀgar viker av frÄn sina verkliga dragningar och ser ut att gÄ tvÀrs över byggnader.
â Det hĂ€r Ă€r en jĂ€ttevurpa. Det vĂ€rsta Ă€r att man undrar om tomtgrĂ€nserna gĂ€ller nu. Och vad hĂ€nder med fastigheter om Ă€garen Ă€r totalt förhindrad att göra nĂ„got med sin tomt, hur pĂ„verkar det vĂ€rdet, undrar Peter Norman.
Mycket har alltsÄ hÀnt under 60 Är som gÄtt emot den gÀllande planen. Vatten-, el- och fiberledningar har dragits fram och mÄnga nybyggnationer har beviljats.
Kartan tagen frÄn regionens detaljplanekarta. Röda pricken Àr Peter Normans fastighet som drabbas. Till höger om den syns hur NygÄrdsvÀgen (grÄmarkerad) ska gÄ enligt detaljplanen. Men den stÀmmer inte med verklighetens vÀg. Detta resulterar i att vÀgen enligt planen viker av tvÀrs över ett tiotal tomter, som dÀrmed inte kan beviljas lov att bygga nytt.
Bara pÄ NygÄrdsvÀgen drabbas Ätminstone ett dussintal fastighetsÀgare som, om de vill bygga ut eller bygga nytt nu, högst sannolikt fÄr nej eftersom bygglovsÀrenden mÄste bedömas utifrÄn vad detaljplanen sÀger.
â Den 11 januari i Ă„r verkar ha varit ett ödesdatum, det var dĂ„ den hĂ€r detaljplanen sjösattes digitalt. Jag missade deadline med tvĂ„ mĂ„nader. I december hade man en detaljplan att arbeta utifrĂ„n, medan man i januari hade en annan. DĂ„ sĂ€ger regionen att "oj, det blir sĂ„ hemskt svĂ„rt och dyrt att upprĂ€tta en ny plan". Men det Ă€r vĂ€l bara att gĂ„ tillbaka till den som lĂ„g innan, den finns ju dĂ€r, sĂ€ger Peter Norman upprört.
För att fÄ tillbaka friheten över sin fastighet krÀvs Àndrad detaljplan. Det tar mÄnga Är. Skulle Peter Norman begÀra Àndring av planen bara för sin egen fastighet pÄ 2 800 kvadrat hamnar prislappen pÄ minst 498 000.
â Plus eventuella merkostnader. Det Ă€r den lösen jag fĂ„r betala för att fĂ„ loss min mark. Men frĂ„gan Ă€r om det ens gĂ„r, eftersom min plan dĂ„ inte kommer anknyta till resten av omrĂ„det.
Janne Tingströms fastighet pÄ TallbacksvÀgen i Ljugarn har den udda egenskapen att den Àr en egen icke planlagd "ö" mitt i ett övrigt detaljplanerat omrÄde. Ett resultat av den gamla felaktiga planen som upprÀttades pÄ 60-talet.
NĂ€rliggande BadvĂ€gen i Ljugarn finns pĂ„ riktigt, men delar av den saknas i planen. Vidare finns mark angiven som parkmark men som i sjĂ€lva verket varit privata trĂ€dgĂ„rdar lĂ€nge. Ănnu ett fel Ă€r att tvĂ„ fastigheter i detaljplanen utgör en egen "ö" och saknar plan. Ett av de husen tillhör Janne Tingström, som bor snett över vĂ€gen frĂ„n Peter Norman.
â Det hĂ€r Ă€r en jĂ€kla soppa, det liknar inget annat. HĂ€r fĂ„r kartan bestĂ€mma över verkligheten. Jag har fĂ„tt bygglov fem gĂ„nger pĂ„ 30 Ă„r och det har aldrig varit problem. Jag och Peter Ă€r bland de fĂ„ som bor hĂ€r Ă„ret runt. Resten Ă€r sĂ€kert lyckligt ovetande om allt detta Ă€n sĂ„ lĂ€nge.
Peter Norman har granskat planerna i Ljugarn och menar att ett hundratal fastigheter kan vara drabbade av liknande problem nu nÀr den digitala planen skapats.
â Det finns felaktigheter lite överallt. Bara i vĂ„rt kvarter Ă€r 18 fastigheter mer eller mindre berörda pĂ„ grund av att parkmark eller gatumark gĂ„r in över tomterna. Men uppenbara problem finns ocksĂ„ pĂ„ BollĂ€ngsvĂ€gen, BurgvĂ€gen, KvarnbacksvĂ€gen och KĂ€rleksstigen.
NygÄrdsvÀgen och BadvÀgen i Ljugarn ligger inom det omrÄde dÀr detaljplanen inte stÀmmer överens med verkligheten.
Han Àr besviken och tycker att regionen borde göra nÄgot eftersom det Àr pÄ kommunal nivÄ felet begÄtts pÄ 60-talet.
â Vi fastighetsĂ€gare har inte gjort fel. Vi har köpt mark som var styckad av LantmĂ€teriet och allt har varit frid och fröjd fram till nu. Det Ljugarns kommun gjorde pĂ„ 60-talet har gĂ„tt i arv, sĂ„ ansvaret bör ligga pĂ„ regionen. Nu hoppas jag man kan ta sitt sunda förnuft och rĂ€tta till det hĂ€r och ta tillbaka den plan vi levt efter i 60 Ă„r. Det behöver inte bli dyrt.