A7-fältet öster om Allégatan har bebyggts i ett rasande tempo. Majoriteten av de cirka 800 bostäder som planeras där är färdigbyggda. Nu återstår runt 250 lägenheter som ska påbörjas eller byggas klart.
Bernt Björkqvist, mäklare på Svensk fastighetsförmedling, har hand om försäljningen av HSB:s två områden, Visby Ängar och Visby Gärde. Av de 71 lägenheter som ingår i Visby Ängar, är alla utom tre är sålda.
– Där satte vi igång tidig höst 2017 och sålde av ganska raskt. Det är ännu tre fyror kvar, jag vet faktiskt inte varför de är kvar, men det kan vara priset, de är ju uppe och touchar tre miljoner, säger Bernt Björkqvist.
I de tre punkthusen är det etappvis inflyttning under mars och april.
– Resten av Visby Ängar är tvåvåningshus med inflytt i höst. De är helt slutsålda.
Bygget av HSB:s andra område, Visby Gärde med 46 lägenheter, påbörjades för ett par veckor sedan.
– Där är knappt hälften sålt, säger Bernt Björkqvist.
Lägenheterna är på mellan ett och fyra rum och kök. Alla trerummare utom en är sålda, däremot är bara en av de tolv ettorna såld.
– Jo, faktiskt. Det finns även några fyror kvar, men treorna gick på en gång, säger Bernt Björkqvist.
Han tycker att försäljningen av Visby Gärde har varit något trögare.
– Jo, det får jag nog säga. Med Visby Gärde hade vi mycket kortare marknadsföringstid, Visby Ängar marknadsfördes ett helt år innan säljstart. Men det är lite sämre fart i nyproduktionsförsäljningen än vad det varit, säger Bernt Björkqvist.
Peter Tumegård på Fastighetsbyrån säljer lägenheterna i kvarteret Signallottan 1, där Karsten Indes bolag Hemsehem bygger. Området var planlagt för hyresrätter, men som GA tidigare rapporterat om, blir det nu istället 28 bostadsrätter. Inflyttningen är planerad till mars nästa år och drygt 20 lägenheter är sålda.
– Det säljer på, det är full fart, säger Peter Tumegård.
Lägenheterna är små till ytan, vilket han menar är nyckeln.
– En tvåa som förr var på 70 kvadrat, är på 40 kvadratmeter här. Små lägenheter är lättare att sälja. Köparna till mindre lägenheter har ofta inget att sälja, ju större lägenhet desto längre tid tar det innan den är såld, säger Peter Tumegård.
Med större lägenheter är det svårare.
– Många som vill köpa lite större i nyproduktion bor i hus. Nu har bankerna blivit tuffare och vill gärna att du först säljer din bostad innan du köper och vi vill ju veta att du har finansieringen klar innan vi skriver. Då blir det lite moment 22, säger Peter Tumegård.
Han ser ingen tendens till att marknaden skulle vara mättad, däremot tar affärerna lite längre tid.
– Intresset för att köpa en bostad har inte mattats av, däremot har det blivit lite tuffare när det gäller hur mycket man kan låna, vilket jag tycker är sunt. Sen ska man ha en insats på 15 procent och amorteringskrav, så det är många saker som berörs, säger Peter Tumegård.
Han tror att det även framåt kommer att finnas en marknad för ytterligare nybyggen.
– Vad vi kan se så finns det fortfarande en efterfrågan. Under ganska många år har Gotland haft en positiv inflyttning, den stora anledningen till att det inte flyttar hit fler är att det inte finns bostäder, säger Peter Tumegård.