Fastighetsbyrån har lagt ut 24 bostadsrätter på Greta Arwidssons gata 17-21 på A7-området i Visby till försäljning. Tre av lägenheterna har nyligen sålts och ett flertal är reserverade. Bygglovsansökan är inskickad av den gotländske fastighetsmagnaten Roy Abd-El Ahads företag Gotlands kronan H4. I nuläget finns dock inget beviljat bygglov och enligt ett yttrande från regionen strider byggplanerna mot områdets detaljplan.
– Det är väldigt vanligt att man säljer nyproduktion utan bygglov, säger mäklaren Harun Mustafa som har hand om försäljningen av bostäderna.
I de avtal som skrivs med köparna finns, enligt Harun Mustafa, villkorat att ett visst antal lägenheter ska säljas, samt att bygglov ska beviljas, för att köpet ska bli av.
– Köpet går tillbaka om bygglov inte beviljas, säger han.
Juristen Maria Nilsson på Konsumentverket menar att köparna även måste få information om att bygglov saknas.
– De som köper lägenheten bör få information om att bygglov saknas för att inte riskera att bli vilseledda, säger hon.
Enligt regionens granskning av projektet strider byggplanerna mot detaljplanen då regionens tjänstemän anser att bygglovsansökan gäller flerfamiljshus. Enligt detaljplanen får flerfamiljshus inte byggas i området, däremot tillåts radhus.
– Det här är den första granskningen av ärendet och då har man gjort bedömningen att det är flerbostadshus, säger Bo Eriksson, enhetschef för bygg på samhällsbyggnadsförvaltningen.
I yttrandet står det att byggnadernas planlösning och övergripande gestaltning har karaktär av flerbostadshus.
I skrivelsen tas ytterligare avvikelser upp. Enligt reglerna är det bara tillåtet att bebygga maximalt 30 procent av fastighetens area. Men det planerade flerfamiljshuset på fastigheten Malajen nio är drygt 38 kvadratmeter för stort. De planerade byggnaderna på fastigheterna Malajen sju och åtta är vardera cirka sju kvadratmeter för stora.
Byggenheten är även kritisk till parkeringslösningen som de tolkar som en gemensam anläggning som skapar en barriär mellan gata och boendemiljö istället för enskilda parkeringsplatser för varje boende.
– I nuläget är det i strid med detaljplanen, men sådana här ärenden går alltid till byggnadsnämnden för beslut och där kan det bli avslag och det kan även bli beviljat, säger Bo Eriksson.
I annonsen står det att lägenheterna ska byggas under 2019 och preliminär inflyttning anges vara i juni 2019.
Enligt Bo Eriksson kan det bli svårt att hinna få lägenheterna inflyttningsklara till juni.
– Även om de får bygglovet beviljat är det ganska bråttom att få det klart, säger han.
Enligt yttrandet kommer samhällsbyggnadsförvaltningen gå mot ett avslag i byggnadsnämnden om inte genomgripande förändringar genomförs.
Samtliga lägenheter ingår i den nybildade bostadsrättsföreningen ”BRF Malajen 7-9 i Visby” där Roy Abd-El Ahad sitter i styrelsen och Peter Stråhle är ordförande. Gotlands Allehanda har varit i kontakt med både Roy Abd-El Ahad och Peter Stråhle som dock avstått från att kommentera artikeln.