Regionfullmäktiges beslut att sälja Snäcktomten har överklagats till Förvaltningsrätten av personer som bor i närheten av fastigheten Visby Snäckgärdsbaden 2. Enligt överklagan strider beslutet mot kommunallagens likställighetsprincip och EU-rättens statsstödsregler.
Fastighetsägarna menar på att priset för Snäcktomten är alldeles för lågt, och att marknadsvärdet bör hamna kring cirka 30 miljoner kronor, ungefär hälften av vad den har sålts för. Man påpekar att värderingen som regionen beställt är felaktig, bland annat för att det hänvisas till priser från 2007 som saknar relevans på grund av ”den stora prisutveckling som varit på bostäder i Visby sedan värderingen gjordes och fram till försäljningen i juni månad 2015”.
– Det är ett auktoriserat värderingsinstitut som har gjort värderingen där man har tagit hänsyn till prisutveckling. När det gäller regionens försäljning har det inte varit såna här prisnivåer tidigare, säger Anders Lindholm, exploateringsstrateg inom Region Gotland.
– Om vi skulle sälja för 30 miljoner, då har vi priser som i Stockholms innerstad, och det är helt orimligt för ett Gotlands- och Visbyperspektiv. Det finns ingen grund i vad de som överklagat säger.
Marken uppgår till 38 000 kvadratmeter. Således blir kvadratmeterpriset 400 kronor då fastigheten säljs för 15,2 miljoner kronor. De som skrivit under överklagan tycker att försäljningspriset ska jämföras med en annan fastighet på Snäck som såldes för sex år sedan där kvadratmeterpriset blev drygt 2000 kronor, samt att prisutveckling sedan dess ska tas med i beräkningen. Man hävdar också att värdet ska vara lika för hotell och bostäder då detaljplanen ger ägaren eget val, och att försäljningspriset strider mot kommunallagens regel om förbud om stöd till enskild och EU-regler om förbud mot statsstöd.
Men det är fel att räkna på kvadratmeterpriset, enligt Anders Lindholm.
– De verkar inte riktigt insatta i hur man räknar. Det finns ingen grund för vad de säger. Man kan inte räkna per kvadratmeter, utan istället byggrätt. Ett markområde som inte innehåller byggrätt är inte värt särskilt mycket, säger exploateringsstrategen.
Snäcktomtens byggrätt uppgår till 6000 kvadratmeter bruttoarea, där exempelvis 60 lägenheter om 100 kvadratmeter kan byggas.
När köparen Lennart Mörkfors lät värdera tomten hamnade den summan på cirka fem miljoner kronor.
– Det är också en värdering som är relevant, säger Anders Lindholm.