Nyligen släppte Fastighetsbyråns PR-byrå statistik över prisutvecklingen på villor i Sverige. Fastighetsbyrån har bett Mäklarstatistik att jämföra kvadratmeterpriser på villor januari till juli 2011 och jämfört dem med samma period 2016.
Statistiken visar att villapriserna har ökat i samtliga län med en snittökning på 32 procent. På Gotland har ökningen varit näst högst i landet, med en prisutveckling på 52 procent. Orsakerna bakom ökningen är många.
– Det finns flera faktorer. Några specifika händelser som lett till prisuppgången är ammorteringskraven. Inför båda amorteringskraven var det ett race för att hinna sälja innan det gick in. Och ser man tillbaka på arbetsmarknaden så har det sett bra ut med jobb på ön. Folk har varit trygga med sin inkomst och känt sig redo att satsa, säger Håkan Ericsson, fastighetsmäklare på Mäklarhuset Visby.
Bernt Björkqvist som är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling Visby berättar att de låga räntorna också haft stor betydelse till priserna.
– Att vi ser en ökning i hela landet beror på låga räntor såklart. Kalkylen är annorlunda i dag än för fem år sedan. Att Gotland ökar mer än övriga Sverige kan bero på att vi är lite närmare Stockholm, och att folk som flyttat hit är vana vid de höga priser där borta. Sedan byggs det inte mycket centralt i Visby och då blir det högt tryggt på det som finns. Innanför murarna blir väldigt dyrt, säger han och fortsätter:
– Visby är ingen vanlig villamarknad, det är lite speciellt. Att kunna bo i en sån här kulturstad gör att man snart inte kan hitta något innanför murarna för under fem miljoner.
Men trots de höga priserna kan investeringen i en villa visa sig vara positiv.
– Köper du en villa nu och säljer den några år senare får du tillbaka dina pengar, och ofta lite till. Man kan alltså ha bott gratis, det är en investering, säger Håkan Ericsson.
Om läget ser ut som det gör i dag tror mäklarna att prisutvecklingen kommer att fortsätta.
– Det finns inget som talar för att priserna kommer att sjunka. Sedan kanske det inte kan pågå med den här ökningen varje år, men det finns inget i nuläget som talar för en avvikande trend, säger Håkan Ericsson.
– Pratar vi om Gotland så finns en fortsatt positiv trend. Militariseringen är bra och nu har vi en avdelning hos polisen som rekryterar och de behöver köpa bostad. Jag tror att det blir en ökning. Men om omvärlden förändras och vi får högre räntor så påverkar det vår marknad såklart, säger Bernt Björkqivst.