Här är de priser och kostnader Stefan Ekengrip först räknade med. Snart var det helt andra som gällde.
I fjol flyttade Stefan Ekengrip och hans fru till Gotland. De hyrde först, men redan innan ankomsten sökte de något att köpa.
Förra våren fick de ett mäklarmejl om området BRF Kopparslagaren på Terra Nova, som ännu inte var byggt. En fyra skulle kosta drygt 2,5 miljoner kronor, med en avgift på 4 400 och en femhundring i driftskostnad.
– De betonade precis hela tiden vilken låg avgift det var, minns Stefan Ekengrip.
När han skulle skriva kontrakt hade köpesumman stigit med 200 000 kronor. Paret tvingades ta ett extralån med relativt hög ränta. Avgift och drift hade också stigit med några hundralappar.
I maj i år flyttade de in. Nyligen fick de ett mejl från en ledamot i bostadsrättsföreningen, Johan Gate – vars bolag också byggt området – där det stod att avgiften nu höjs till nästan 6 200 kronor.
Detta innebär en 40-procentig ökning av BRF-avgift och driftskostnad, plus räntan på extralånet, jämfört med ursprungliga uppgifter. Detta bara någon månad efter inflyttning.
– Det kom som en chock. Jag tycker det är oseriöst och omoraliskt. Det de gick ut med från början var inget annat än ett lockpris. Eller så var det en väldigt dålig kalkyl, men i så fall kanske inte köparna ska ta hela smällen för det, säger Stefan Ekengrip – som även berättar att han kontaktat Konsumentverket, kring vad som kan anses vara en ”oskälig höjning”.
BRF Kopparslagaren på Terra Nova-vägen består av 78 bostadsrätter i olika storlekar. Här bor bland andra Stefan Ekengrip. I området finns även 24 hyresrätter.
Johan Gate svarar med att kalkylen för projektet gjordes år 2020 och att mycket har förändrats sedan dess:
– Vi hade väldig otur med tajmingen. Först kom covid och sedan kriget, med material- och leveransproblem. Vi hade egentligen en högre kostnadsökning än de åtta procent vi lade på lägenhetspriset, vi valde att själva ta en del av smällen. Sedan kom räntehöjningarna också; backar man ett och ett halvt år var det ingen som förutsåg den här ränteutvecklingen, inte experterna heller.
Fastighetsmagnaten – och i sammanhanget även BRF-ledamoten – betonar att avgiftshöjningar drabbar alla föreningar med lån just nu, oavsett om man är nyinflyttad i något nybyggt eller inte.
– Vår ökning är faktiskt lägre än snittet och boendet förblir nog bland det billigaste nybyggda i hela landet.
Vad svarar du på anklagelser om ”lockpriser”?
– Nej, det var det inte. Hade inte covid, krig och ränteökningar skett så hade de priserna legat kvar. Det är tråkigt att det blev så, men inget vi kunde förutse, svarar Johan Gate.
Johan Gate menar att situationen är ett exempel på ett samhällsproblem: "Reallönerna måste upp, för att kompensera boendekostnaderna".