Regionstyrelseförvaltningen fick förra året i uppdrag att tillsammans med Norderstrand Citycamping AB och Gotlandsresor AB diskutera möjligheterna att utveckla områdena norr om Visby.
Redan 2014 berättade Pigge Werkelin för GA att Norderstrand Citycamping AB var berett att satsa 20 miljoner kronor på fastigheten Norderstrand 1:23, om bolaget fick köpa campingen. I juni i år lämnades en intresseanmälan om köp in till regionen. För närvarande har bolaget ett tomträttsavtal som sträcker sig fram till 2048, med en avgäld om 250 000 kronor per år.
Gotlandsresor AB anmälde redan för fem år sedan att bolaget vill köpa Gustavsvik 1:3. För närvarande upplåts fastigheten med ett tomträttsavtal som sträcker sig fram till 2040.
I båda fallen avråds politikerna i regionstyrelsen från att sälja. Förvaltningen bedömer att både Norderstrand och Gustavsvik med ändrad användning och utökade byggrätter kan öka i värde. Regionen riskerar att gå miste om en framtida värdeökning om fastigheterna säljs.
Förvaltningen anser dessutom att ett friköp inte är nödvändigt för bolagens möjligheter att utveckla Norderstrand och Gustavsvik. Båda har långa avtal som medger en långsiktig ekonomisk planering.
– Avgälden regleras bara tio år i taget. Ska vi våga investera måste vi försäkra oss om att kostnaderna inte skruvas upp, säger Pigge Werkelin som inte har några planer på att lämna Norderstrand.
För den del av Norderstrand som bostadsrättsföreningen Resort Visby utnyttjar med tomträtt rekommenderar regionstyrelseförvaltningen försäljning. Föreningen har ett tomträttsavtal som gäller till 2048.
Regionen har bedömt att fastigheten har ett värde i intervallet 25-31 miljoner kronor. Bostadsrättsföreningens egen värdering var 25 miljoner kronor, men ordföranden Sten Wetterblad har redan skrivit på ett förslag till köpekontrakt på 28 miljoner kronor.
– Vi har gjort två värderingar. Det här är rätt pris. Att köpa ger oss större trygghet och jag tror att det kommer att stärka föreningen, säger Sten Wetterblad.
Regionen har, enligt förslaget, möjlighet att få ytterligare sju miljoner kronor om detaljplanen för området ändras på ett sätt som ökar markvärdet. Om det byggs mer på fastigheten får regionen dessutom 2 872 kronor kvadratmetern (bruttoarea).
Om regionen ska sälja beslutas av regionfullmäktige.