Kvarteret Pipdånen ska få 120 nya lägenheter, enligt det bygglov som lämnats in till regionen. Kvarteret närmast Söderport blir i fem våningar, med lokaler i bottenplan för bistro eller annat.
I åtta år har fastighetsägaren Tino Goetze, tillsammans med arkitekten Andreas Forsberg på AQ-arkitekter, jobbat med planerna för området utanför Söderport i Visby. Förra veckan lämnades bygglovet in, för 120 nya hyreslägenheter på den så kallade ÖoB-tomten i kvarteret Pipdånen.
Tre kvarter finns inritade, med totalt åtta huskroppar. Närmast Söderport finns i ansökan två femvåninghus, med en bistro eller motsvarande i bottenvåningen och lägenheter i fyra plan med balkonger ovanpå. Tino Goetze är nöjd med utformningen, ljusa fasader med stora glaspartier.
– Det är ett fantastiskt arbete Andreas har lagt ner. Men det blir väldigt dyrt med så många huskroppar, med hissar i varje, säger han och berättar att budgeten totalt hamnar på mellan 200 och 250 miljoner kronor:
– Vi har sagt, tänk inte det billigaste alternativet. Det här ligger nära ringmuren, det ska vara stil och klass – jag vill inte bygga ett nytt A7.
Sex ytterligare huskroppar, om tre våningar vardera, fördelas i två kvarter. Att hyreslägenheterna byggs i flera kroppar, istället för en, får förutom fler hissar också andra fördyrande omständigheter.
– Det blåser kallt från alla vädersträck. Men uppvärmningen kommer att ske med bergvärme, säger Tino Goetze och berättar hur han med samma teknik lyckats sänka uppvärmningskostnaderna i fyra höghus i Stockholm med 70 procent.
Tino Goetze säger att han är glad, om lägenheterna kan stå klara om fyra år till hans 80-årsdag.
Detaljplanen överklagades av grannarna, ända upp i Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt – som inte gav dem prövningstillstånd. Domstolarna ansåg att regionen och länsstyrelsen hade handlagt ärendet korrekt. Tino Goetze räknar med att även bygglovet kommer att överklagas.
– Det gör inte så mycket om det blir fördröjt något år. Jag fyller 76 år i december och jag är glad om allt står färdigt när jag fyller 80. Även om de överklagar kommer vi att få bygga, detaljplanen är klar och vi har hela tiden jobbat ihop med byggnadsnämnden, säger han.
Kvarteret Pipdånen ska få 120 nya lägenheter, om ÖoB i framtiden skulle välja att flytta kan ytterligare 20 lägenheter byggas.
ÖoB har i dag inga planer på att flytta, men om de i framtiden väljer det kan ytterligare 20 lägenheter byggas i den fastigheten.
– De hamnar nu i världens bästa läge, det byggs snart överallt, säger Tino Goetze.
Han menar att det är för tidigt att uttala sig om nivån på hyrorna i det nya området, men intresserade har redan börjat höra av sig till en privat kö.
– Det är väl 25 till 30 stycken, många kanske redan har skaffat andra boenden, men vi sätter in dem i en pärm.
Flera fristående byggnader fördyrar projektet, dels på grund av fler hissar, men också i uppvärmningskostnad.