När Kenneth Carlzon och hans pappa Harry 2005 köpte hela den nedlagda Flextronicsfabriken såg de fram emot ett enormt köpcenter. Men de mötte motstånd från båtfabriken Nimbus, politiker och köpmän. Sju år senare kan Kenneth Carlzon konstatera att målet snart är nått. Men att det inte alls blev som han tänkt sig.
- Gotland hade nog inte haft plats för 32 000 kvadrat handel, säger han, glad att resan fått ta den tid den tagit.
Nya Flex-huset lär ändå kunna bli en av Gotlands största samlingsplatser.
- Vi räknar med 20 000 besökare i veckan, säger Kenneth Carlzon.
Under 14 månader pågår en gigantisk ombyggnation. 40 byggnadsarbetare ska göra av med 60 miljoner kronor, innan Försäkringskassans del i huskroppen öppnar i april nästa år. Här ska 300 arbetsplatser finnas och tillsammans med de befintliga 150 skapas en av öns största arbetsplatser.
- Bara lunchrummet är på 200 kvadrat. Det här är en långsiktig satsning från staten och Försäkringskassan, vi hoppas att de ska kunna växa ytterligare, säger Kenneth Carlzon.
Vi vandrar genom gigantiska rum. Här ska teamledare snart blicka ut över öppna kontorslandskap. Snickare cyklar omkring med ritningar och byggmaterial. Målet är att bygga så energisnålt och miljömässigt som möjligt.
Köpcenter
Just nu jobbar Region Gotlands samhällsbyggnadsförvaltning med en ny detaljplan för området. Planen ska ställas ut under hösten, och när den klubbats kan affärer etablera sig i de 10 000 kvadratmeter köpcenter som ska öppna till julen 2013.
- Här ska finnas allt från affärer till kontor och mat. I dag finns så mycket roliga matkoncept. Tapas, mexikanskt, kinesiskt. Vi kommer att öppna upp hela världens matkulturer, ungefär som när man kommer in i Hötorgshallen, säger Kenneth Carlzon.
Arbetsseger
Med facit i hand tror Kenneth Carlzon att det som nu växer fram blir bättre än de ursprungsplaner han hade. Mixen av arbetsplats och köpcenter menar han kommer att göra området attraktivt.
- Det är en triumf invändigt. Alla de som sagt att jag kommer att misslyckas har haft fel. Det här kommer att bli något jättebra som är bra för Gotland och för alla, säger han.
Trafiklösning
Ännu återstår en rondell i den olycksdrabbade korsningen Broväg - Kung Magnus väg och 1 400 p-platser.
När Kenneth Carlzon bollar med egna investeringar på 200 miljoner, pengar som hade räckt till en ny kryssningskaj eller gymnasieskola, har han ett knep för att inte få svindel.
- Jag stryker alltid en nolla, då känns det bättre. Det ger mig ett litet lugn så att jag kan sova, säger han.