Från 1 januari ser Gotlandshem över hyran för alla lägeheter byggda innan 2013. Sedan två år tillbaka har ett arbete pågått för ett nytt system med differentierade hyror. Avsikten är större skillnad på hyran mellan Gotlandshems olika områden i kvadratmeterpris än vad det är i dag.
– Hyrorna ska sättas utifrån bostadens bruksvärde. Hyressättningen ska vara transparant och rättvis, säger vd Elisabeth Kalkhäll.
Hon berättar att flera faktorer vägs in i den nya hyressättningen. Hur centralt man bor, vilken närmiljö man har och närhet till service kommer att spela roll. Men hyresgästernas egen skattning av sitt boende kommer också att synas på hyresbeloppet.
– Hur man uppfattar sin bostad och sitt område. Vi gjorde en enkät 2019 där 80 procent av våra hyresgäster deltog, säger Elisabeth Kalkhäll och berättar att svarsfrekvensen enligt undersökningsföretaget var unik i landet för denna typ av enkät.
Gotlandshem har varit i hetluften när det gäller ökade vinstkrav, och förslaget på bygge av nytt kontor på A7 med uthyrning för föreningsverksamhet, butiker eller matställen. Men avsikten med det nya systemet för hyressättning är, enligt Elisabeth Kalkhäll, inte att dra in mer pengar på hyrorna.
– Det ska vara ett nollsummespel. Hyrorna kommer att fördelas mellan lägenhetstyper och bostadsområden.
Gotlandshem har i dag 4 600 lägenheter, varav drygt 100 i Visby innerstad. Hur mycket högre hyran blir i de mest populära områdena, eller hur stora hyressänkningar som väntar andra boende, är ännu inte offentligt. Men enligt avsiktsförklaringen mellan Gotlandshem och Hyresgästföreningen som skrevs under i maj 2018 kan skillnaderna bli betydande, med risk för att alla inte har råd att bo kvar:
"Infasning av den nya hyran kan inte göras på ett år utan fördelas över generellt maximalt tre år eller på så sätt som parterna finner lämpligt, för att minimera att omflyttningar uppstår på grund av den nya hyressättningen".
I dag är kvadratmeterhyran ungefär densamma om man bor i någon av Gotlandshems 75 lägenheter innanför Österport som på Myrstigen eller Terra Nova. Dyrast hyra, bland de lägenheter som omfattas av det nya systemet, har kvarteret Sjöliljan på Galgberget.
Elisabeth Kalkhäll vill i nuläget inte gå ut med hur stora prisskillnader det blir.
– Nästa vecka får hyresgästerna information om den nya modellen för hyressättning, säger hon.