Nu skrivs köpeavtal på marken och sedan väntar byggstart. Efter många års planering vill Hotell Gotland AB i april 2014 inviga ett trevåningar högt hotell i södra Visby.
Tre år efter att detaljplanen vann laga kraft finns nu ett köpekontrakt på marken vid Kokkolokko-skogen.
Det är Hotell Gotland AB med Göran Bylund och Göran Göransson i spetsen som efter flera år med option på marken köper tomten Hällarna 1:7 i korsningen Söderväg-Gutevägen.
Byggrätten för området tillåter hotell med tre våningar på vardera 1 500 kvadratmeter samt källarplan.
- Vi förhandlar med flera olika hotellkedjor. Vi vill jobba med en av de stora eftersom vi vet att en kedja kan locka hit fler gäster med sina lojalitetsprogram, säger Göran Göransson.
Öppnar våren 2014
Hotellprojektet har bromsats av tidigare lågkonjunkturer men nu är Göran Göransson, som i dag driver Toftagården, mer optimistisk. Inom kort ska flera intressenter träffas för ett antal beslut.
- Jag hoppas att vi kan gjuta plattan våren 2013 och ha det året på oss att bygga för att kunna öppna i april 2014, säger Göran Göransson.
Priset för marken på nästan sju miljoner kronor, före indexuppräkning, har legat fast i den exploateringsplan som gjordes i oktober 2006. Detaljplanen antogs då av fullmäktige, men överklagades av boende i området och flera förskolor som regelbundet använder Kokkolokkoskogen i sin verksamhet protesterade. Efter att kongresshallen byggdes menar Göran Göransson att man fick signaler från politikerna att Gotland behöver flera stora hotell, för att kongressdeltagarna ska kunna få ett mer samlat boende.
125 rum
Därför projekterar man för 125 rum, vilket gör att det nya hotellet blir ett av öns större.
Ett avtal ska inom kort skrivas med den hotellkedja som antingen ska driva, eller genom så kallat franchisingavtal sätta sitt namn på hotellet.
- Vi kalkylerar med en byggkostnad på en miljon per rum, säger Göran Göransson.
Han räknar med 25 årsanställda för att verksamheten ska flyta.
Eftersom man väljer att samarbeta med en av de större hotellkedjorna som redan är etablerade på marknaden är förhoppningen att man ska lyckas få en hyfsad beläggning även under lågsäsong.
- När man ska driva ett hotell vill man ha 130 rum för att utnyttja det maximalt. Men på Gotland har vi säsongsproblematiken med kanske 13 procents beläggning i januari mot 50 som behövs, säger Göran Göransson.
Positivt för ön
Carl-Johan Stålhammar är VD på Wisby strand. Förra året hade man 24 000 besökare på 240 konferenser. Fler hotellrum behövs. Han ser positivt på den nya stora hotellsatsningen.
- Allt som kan få mer folk att komma till Gotland är bra, säger han.
Carl-Johan Stålhammar menar att ett hotellbygge är något som hela Gotland tjänar på i en förlängning.
- Man räknar med att tio procent av den så kallade turistkronan går till konferensanläggningen och resten till shopping, hotell och annat. Vi omsätter 40 miljoner om året så 400 miljoner hamnar i regionen, säger Carl-Johan Stålhammar.