Kakelugnsmakaren i Terra Novas norra ände var som vilken annat av Gotlandshems bostadsområden som helst till för tio år sedan. Då bestämde sig hyresgästerna för att ta hand om områdets yttre skötsel tillsammans.
– Vi betalar massor av pengar för den skötseln som hyresgäster och vi tyckte att vi kunde få de pengarna mot att vi tog över skötseln, berättar Lars Arvidsson.
Sagt och gjort – och det gick bra. Så bra att föreningen ville gå ett steg till. Gotlandshem var med på tåget och sedan 2009 blockhyr Boföreningen Kakelugnen hela området med 21 lägenheter. Det innebär att de både får ta ansvar och bestämma över området som de bor i.
Lars Arvidsson, som är ordförande för Boföreningen Kakelugnen är nöjd med upplägget.
Byggnadsarbeten och snöskottning lejs ut. Hyresgästernas arbete består i att man delar på skötseln av alla gemensamma ytor och utrymmen. Varje lägenhetsinnehavare klipper gräs fem gånger om året. Till det kommer tre gemensamma arbetsdagar när man tar hand om buskar och rabatter. Dessutom finns det särskilda arbetslag som har hand om komposten och soprummet.
– Vi har stans finaste soprum, konstaterar Lars Arvidsson.
– Ja, vi torkar golvet och sköljer ur backarna varje vecka, berättar Hjördis Lindby, som är en av de soprumsansvariga.
Alla måste inte delta i arbetet, men de hyresgäster som ställer upp får en hyresrabatt på mellan 325 och 525 kronor i månaden. Och de som står utanför arbetslagen blir inte heller lottlösa, för hyreshöjningarna har varit lägre i Kakelugnsmakaren än i andra Gotlandshemslägenheter. Efter åtta år som boförening tror Lars Arvidsson att hyran i Kakelugnsmakaren ligger omkring 400 kronor lägre än vad den hade gjort om Gotlandshem hade fortsatt att ta fullt ansvar för området.
Men det är ändå de sociala vinsterna som är de största, tycker Lars Arvidsson:
– En av de yngre som bor här sa till mig att det här området liknar hur det är ute i en socken. Man hjälps åt och pratar med varandra och det blir en annan sammanhållning än vad det brukar vara.
Eftersom föreningen hyr hela kvarteret tillsammans har de en egen bostadskö. I dag finns det ett 20-tal intressenter i kön.
– I ett område som det här är det viktigt att vi har rätt folk. De som står i kön är medvetna om vad som gäller hos oss, säger Lars Arvidsson.
Elisabeth Stenström-Pettersson är nyinflyttad. Hon har aldrig varit förtjust i Terra Nova, men gillar livet i boföreningen.
– Jag trivs jättebra! Och jag hjälper gärna till med trädgårdsarbetet, för det tycker jag är roligt.
Sandra och Robin Rosvall och deras son Leo trivs också i området.
– Det är så trevliga grannar, säger Sandra.
Nu har Boföreningen Kakelugnen nya planer. I en skrivelse till Gotlandshem har de förklarat sitt intresse för att köpa fastigheten. Blir det ett köp blir det inte en bostadsrättsförening, för boföreningen gillar idén med kooperativa hyresrätter.
– Det finns ett värde i hyresrätten. Det är ett boende som ingen kan tjäna pengar på, säger Lars Arvidsson.
Kakelugnsmakaren är ett av de områden som Gotlandshem nu är villiga att sälja, men det är inte säkert att de boende kommer att få köpa.
– De har ingen självklar förtur, säger Gotlandshems vd Elisabeth Kalkhäll.
Hur skulle ni ställa er till om fler hyresgäster vill bilda föreningar och ta över sina områden?
– I en boförening väljer man sina grannar. Det skulle vara svårt för oss att acceptera boföreningar över hela linjen. Men här handlar det om 21 lägenheter och det är inget stort problem med tanke på att vi har ett stort bestånd, säger Elisabeth Kalkhäll.