Ett axplock av lediga objekt på Hemnet av hus till salu i Visby.
Under fjolåret var antalet objekt färre och marknaden trögare. När våren kommer är läget det omvända, med gott om hus till salu i Visby. Normalt för årstiden, men våren 2024 sticker ändå ut:
– Förra året var tufft ekonomiskt och försäljningar hölls inne. Nu finns det hopp om räntelättnader runt hörnet och många som har tänkt sälja har väntat in bättre signaler på marknaden, säger Nicklas Ivarsson, mäklare på Bertwigs fastighetsförmedling.
En sökning på Hemnet visar att det just nu finns 33 lediga villor till salu i Visby med omnejd.
– Som köpare finns det en palett, en hel bukett att välja på, och det är till fördel för köparna, säger Nicklas Ivarsson och menar att det snarare ger en bättre valmöjlighet än att det stora utbudet av villor i Visby påverkar priserna nedåt.
Mäklaren Nicklas Ivarsson vid ett hus som säljs av hans kollega på Lindeväg i Visby. Intresset är stort med många som vill gå på visning.
Han tar ett hus på Lindeväg som exempel.
– Det är Östra Vi med utgångspriset 5 975 000 kronor. Där har vi säkert 25 till 30 personer som nu hört sig för om visning. Det är ett enormt intresse, bra villor drar till sig stort intresse, säger han.
Mäklaren Jenny Holgersson berättar om hemvändare och inflyttare som söker villa i Visby, sedan de fått jobb på ön.
Jenny Holgersson, mäklare på Fastighetsbyrån delar bilden.
– Visby är hett, och traditionella familjevillor lite utanför Visby går också väldigt bra. Det är ett större utbud än förra året när vi pratar villor, och köparna är fler, säger hon och berättar om flera objekt som just nu drar till sig stort intresse.
En viktig kundgrupp är hitflyttare, familjer som väljer att bli gotlänningar på heltid.
– Man får jobb här, man är hemvändare eller vill inte bo i Stockholm längre, säger Jenny Holgersson.
Att det nu byggs många bostadsrätter påverkar också utbudet av villor. Men mäklarna vittnar ändå om en viss tröghet i systemet, där bostadsrätter inte är lika lättsålda som tidigare.
– Många är lite rädda att köpa innan man har sålt. En del har också bott billigt i sin villa och drar sig för att ta det steget. Den ena vågskålen är att bo billigt, den andra att bo bekvämt, säger Nicklas Ivarsson.
Skyltar med hus till salu finns just nu på ovanligt många Visbyadresser.
Det större utbudet av villor till trots tror Jenny Holgersson nu snarare på en prisuppgång än nedgång.
– Man har hopp om räntesänkningar och oron börjar släppa. När jag pratar med kollegor i Stockholm går det väldigt bra där, och det brukar komma hit ett par månader senare. Jag tror att vi snarare står inför en prisuppgång och att det kan vara köpläge innan priserna går upp, säger hon.
Mäklaren Eric Randlert berättar att antalet objekt är stort och att det ökar ytterligare de närmaste veckorna.
Branschkollegan Eric Randlert på Mäklarhuset ger samma bild.
– Att köpa i dag och flytta in i juli eller augusti, då har du gjort en bra affär. Räntesänkningen kommer förhoppningsvis i maj och då tror jag att priserna kommer att öka, säger han.
Att många objekt finns på marknaden ökar valmöjligheten för köparna.
Efter en trögare period i starten av året har antalet avslutade affärer nu ökat.
– Vi hade en visning för en och en halv vecka sedan, då var det 30 sällskap på ett hus i Visby, säger Eric Randlert och berättar att det trycket inte funnits sedan 2022.
En villa i Visby i gott skick, där man inte behöver göra större insatser och renoveringar, menar han ger säljaren bra betalt. Så är läget även i Visbys ytterområden.
– Vi har en villa i Västerhejde som vi la ut i fredags för 5,6 miljoner kronor. Där var det intresse direkt.
Mäklare Nicklas Ivarssons råd är att vara ute i tid som säljare, och att se till att huset är så fräscht som möjligt och i gott skick.
Hur ska man då tänka om man vill sälja?
Nicklas Ivarsson menar att bra objekt som sticker ut alltid kommer att sälja lättare:
– Förbered dig på ett bra sätt och se till att huset är i bra kondition. Sätt i gång i god tid och ta hjälp, om du ska renovera köket eller inte och om du ska lägga tid på trädgården.