Snäcks camping består egentligen av åtta tomter om totalt tio hektar. I våras beslutade Region Gotland att sälja hela området till Korpklinten AB för drygt 48 miljoner kronor.
Tvisten uppstod i samband med att fastigheten Snäckgärdet 1:28, där Snäcks camping ligger, skulle säljas. Matmuren på Snäck, som drev Mango kök & bar, har hävdat att de ska ha ersättning för att hyresavtalet sades upp.
Matmuren på Snäck har som lokalhyresgäst ett indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen har rätt till ekonomisk ersättning om hyreskontraktet inte förlängs. Det motiveras med att hyresgästen inte ska gå miste om det ofta betydande värde som man skapat genom arbete och kapitalinsatser.
Huvudregeln är att hyresgästen har rätt till ersättning om hyresvärden vägrar förlänga hyresförhållandet. Hänsyn ska tas till hyresgästens behov av lokalen och möjlighet att få en annan lämplig lokal, hur länge man haft lokalen och arten av verksamhet.
Matmuren på Snäck anser inte att försäljningen av fastigheten är ett sakligt skäl för uppsägning. Regionen har angett som skäl att det behövde göras för att genomföra detaljplanen och en kommande fastighetsbildning. Fastigheten såldes senare för 48 miljoner kronor.
Tingsrätten har rett ut att regionen är ersättningsskyldig gentemot Matmuren på Snäck AB. Rätten anser att bolagets intresse av förlängning av hyresavtalet väger betydligt tyngre än regionens intresse av att upplösa hyresförhållandet.
Ersättningen fastställs till 1,2 miljoner kronor. Eftersom regionen förlorat målet ska de även betala 678 445 kronor i rättegångskostnader. Dessutom läggs ränta på beloppen.