Både detaljplanen och bygglovet för Snäcks camping tillåter bara stugor för uthyrning på fastigheten. Men nu säljs husen som bostadsrätter för semesterboende för miljonbelopp. Det här har fått privatpersonen Ann Enström att skicka in en anmälan om olovligt nyttjande av fastighet till regionen, som startat ett tillsynsärende.
– Jag är väldigt upprörd. Jag vill att regionen ska granska att det här går rätt till, att de används till det som det står i planen. Man missbrukar byggloven och detaljplanen för att skapa byggrätter och tjäna en massa pengar, säger Ann Enström.
För ungefär ett år sedan sålde Region Gotland Snäcks camping till företaget Korpklinten AB för närmare 50 miljoner kronor. I detaljplanen är Snäck definierat som friluftsområde och eventuella stugor får bara utnyttjas för tillfällig vistelse. Det innebär enligt Boverkets definition att de inte får användas för varaktigt boende eller som fritidshus.
I januari beslutade miljö- och byggnämnden att ge bygglov för en semesterby med 22 stugor för uthyrning. Bakom bygglovsansökan står Startfart AB vars styrelse består av samma personer som äger Korpklinten. I ansökan anger företaget att de ska bygga en semesterby för tillfällig vistelse.
Men på Hemnet och på mäklarens hemsida beskrivs stugorna som ”semesterboende” där köparen kan få hjälp att via områdets förmedling hyra ut den när de själva inte besöker huset. Stugorna säljs som bostadsrätter med priser som varierar från 2,2 upp till 4,8 miljoner. Jens Hjelte, en av ägarna till Korpklinten, menar att en bostadsrättsförening bara är en form för att äga en fastighet tillsammans. Att stugorna säljs som bostadsrätter bryter inte mot bygglovet.
– Vi bygger stugor som kommer hyras ut med och utan hotellservice. Så det tycker jag inte att det gör, säger Jens Hjelte.
För Korpklinten kommer anmälningen om olovligt nyttjande som en nyhet.
– Vi har ju inte byggt än och nyttjandet kommer först efteråt, men det visar att fler än vi vill att Snäck fortsätter utvecklas för alla, säger Jens Hjelte.
Om alla hus säljs blir det en affär värd 67,9 miljoner. Ansvarig mäklare, Nicoline Bergman, tycker att hon som mäklare tar sitt ansvar för att informera om vad som gäller och att villkoren framgår tydligt.
– Jag tycker det står väldigt tydligt i annonsen och även i de avtal och bilagor som kunderna skriver under att det är för tillfällig vistelse och uthyrning.
Men du känner till att det här är en gråzon?
– Där är luddigt: vad är egentligen en tillfällig vistelse och vad är varaktig vistelse. Det är otydligt, men ingen gråzon.
Att det finns en anmälan om olovligt nyttjande av fastigheten är inget hon känner till.
– Jag kommer att fortsätta informera på samma sätt som mot tidigare kunder om vad det är för typ av boende.
Tillsynsärendet ligger nu hos regionen för handläggning.
– Stugorna får endast användas för tillfällig vistelse. Det är viktigt att hålla sig till vad som står i bygglovet, säger Lisa Ewen, chef för bygglovsenheten på Region Gotland.
Eftersom stugorna nu säljs som bostadsrätter för semesterboende kommer tillsynen att rikta sig mot den tänkta användningen av stugorna. Ärendet ska utredas snabbt då det berör en tredje part, det vill säga köparna.
– Det här är ett prioriterat ärende eftersom det finns en tredje person som kan skadas av det här. Den som köper en stuga ska göra det under rätt förutsättningar, säger Lisa Ewen.