Vi har tidigare rapporterat om den tredelade markanvisning, som förutom lägenheter i Visby även innebär att hyresrätter har byggts i Klintehamn och Hemse. Efter en rad förseningar är det snart dags för inflyttning, och för några dagar sedan öppnade Gate Group möjligheten att göra intresseanmälningar.
16 000 kronor för 118 kvadratmeter i Hemse har dock orsakat en kritikstorm. De flesta anser att det är orimligt dyrt och att bara de rikaste kommer att ha råd att bo i lägenheterna.
– Det är tråkigt med kritiken. Själv är jag stolt över att vi har klarat av det här projektet, trots alla problem som varit längs vägen, säger Johan Gate som själv framhåller att hyran i Hemse är jämförelsevis låg:
– För nybyggda privata hyresrätter är kvadratmeterpriset 2 157 kronor, enligt SCB. Vi tar 1 650 kronor kvadraten.
Det finns ett pedagogiskt problem, tycker Johan Gate, eftersom det inte finns några andra nybyggda hyresrätter i Hemse att jämföra med. Gotlandshem har fått bygglov för att bygga 16 hyresrätter i kvarteret Nötskrikan, men det projektet startar först senare i höst med fyra enrummare med kök, åtta treor med kök, tre fyrarummare med kök och en lägenhet med fem rum och kök.
Hans påpekande får stöd av Johan Malmros, tidigare fastighetschef för Gotlandshem men efter valet heltidspolitiker för Centerpartiet.
– När Gotlandshem byggde på A 7 blev kvadratmeterpriset 1 800 kronor. Det är bra att det byggts lägenheter i Hemse, men generellt är kostnaderna för nybyggen alldeles för hög, säger han.
Johan Malmros, som själv deltagit i debatten på Facebook, tycker det är bra att folk reagerar.
– Nybyggen kommer aldrig att få samma hyresnivå som de som byggdes för 30– 40 år sedan, men det finns mycket vi kan göra för att pressa priserna. Mycket är det en fråga för riksdagen, men lokalt kan vi exempelvis anpassa detaljplaner så att de bättre passar hyresrätter, säger Johan Malmros.
Trots den debatt som startat har Johan Gate redan fått in intresseanmälningar för lägenheterna i Hemse, och ännu fler för de i Klintehamn och Visby. Vid de 22 lägenheterna i Klintehamn, med hyror från 8 500 till 13 500 kronor blir det inflyttning den 1 december. Då blir det även inflyttning i de hyresrätter som byggs i Visby, med hyror från 9 500 till 13 000 kronor. I Hemse blir det inflyttning den 1 januari.
I den tredelade markanvisningen ingår även 78 bostadsrätter i Visby, som byggdes först för att ge kapital till byggena i Klintehamn och Hemse.
– Där har vi sålt 74 av 78 bostadsrätter. Det blir inflyttning i de sista i oktober, berättar Johan Gate.
Det är ett långdraget projekt som nu går i mål. Våren 2018 stod det klart att Johan Gates företag vunnit markanvisningen, sedan har en rad problem försenat byggena. Först i april 2020 kunde bygglov lämnas in.
– Jag skulle inte ha byggt hyresrätter i Klintehamn och i Hemse om jag inte hade fått bygga bostadsrätter i Visby, säger Johan Gate och fortsätter:
– Jag gör det gärna igen, men vi behöver utvärdera det här tillsammans med regionen först. Det finns mycket som kan göras bättre nästa gång, som att tomterna är avstyckade och klara från början, att det inte finns hyresgäster som måste sägas upp, och att man är medveten om vilka problem det kan bli med bankerna om man vill bygga både bostadsrätter och hyresrätter på samma fastighet.