För att visa hur utsikten mot stranden och fiskeläget förändrades bifogade grannarna två bilder. Den till vänster visar utsikten innan attefallshuset påbörjats, den till höger vilken inverkan det nya huset fick för vyn.
Att mista en stor del av havsutsikten när grannen bygger ett attefallshus har varit en fråga som bedömts olika. Attefallshus kräver inte bygglov, men ett godkänt startbesked behövs. I mars 2020 beviljade miljö- och byggnämnden startbesked för det omtalade attefallshuset ovanför Vitvärs fiskeläge. Två grannar, vars utsikt mot stranden och fiskeläget begränsades kraftigt, överklagade till länsstyrelsen som i augusti 2020 upphävde startbeskedet. Mark- och miljödomstolen avslog överklagandet i november 2020.
En ny ansökan om startbesked söktes, den här gången utan det plank som var ursprungligen var tänkt att uppföras mellan attefallshuset och en intilliggande friggebod. Miljö- och byggnämnden godkände återigen ansökan. Den överklagades och länsstyrelsen upphävde beslutet. Mark- och miljödomstolen avslog överklagandet på nytt.
Det har alltså varit omfattande juridiska turer med olika bedömningar, vilket bidrog till att mark- och miljööverdomstolen slutligen beviljade prövningstillstånd.
I ett yttrande till domstolen medgav miljö- och byggnämnden att skymd havsutsikt är en olägenhet, men inte så betydande som lagen kräver för att inte bevilja startbesked. Nämnden påpekade även att den fastighet på vilken attefallshuset uppfördes har en stor outnyttjad byggrätt (337 kvadratmeter). Grannarna som klagade kunde därför inte räkna med att få behålla havsutsikten oinskränkt i all framtid. Den Visbybo som sökte startbesked har även angett att det finns planer på att bygga till fastighetens huvudbyggnad, och möjligheten att utforma utbyggnaden skulle påverkas negativt om han tvingades flytta attefallshuset till en annan plats på fastigheten.
Ljugarn är en ort där många har havsutsikt, men den är inte alltid garanterad. Har grannen stor byggrätt och området är detaljplanelagt kan utsikten komma att försvinna eller begränsas kraftigt.
Mark- och miljööverdomstolen skriver att det måste vara fråga om väsentliga olägenheter för att de ska anses vara så betydande som lagen kräver. En fastighetsägare i ett detaljplanelagt område måste i vissa fall att räkna med att en befintlig utsikt kan komma att inskränkas när en byggrätt utnyttjas. Domstolen anser, i likhet med Region Gotland, att med den stora byggrätten som fanns på fastigheten kan grannarna som klagat inte räkna med att havsutsikten skulle bestå oförändrad.
Efter tre år och sju olika prövningar är det alltså klart att attefallshuset får stå kvar. Och fler prövningar blir det inte. Mark- och miljööverdomstolens dom går inte att överklaga.