Vid Smågårde har det i över 20 års tid funnits tillstånd att bedriva hotell- och pensionatsrörelse. 2015 styckades fastigheten. En del såldes till en bostadsrättsförening.
Bostadsrättsföreningen har stadgar som tillåter ”fritidsboende utan tidsbegränsning”. Detaljplanen tillåter dock endast tillfällig uthyrning i form av hotell- eller pensionatsrörelse. När lägenheter såldes som privata bostäder inledde regionen i mars 2021 en granskning om olovlig åtgärd.
Bostadsrättsföreningen ansökte om att få ändra detaljplanen. Eftersom Smågårde ligger inom påverkansområdet för Tofta skjutfält sa dock Försvarsmakten nej, och ansökan om planbesked avslogs.
I juni avgjordes svartbyggeärendet. Miljö- och byggnämnden beslutade att bostadsrättsföreningen inom åtta månader måste upphöra att tillåta varaktigt boende, och att i fortsättningen följa det som detaljplanen anger.
Till beslutet kopplades ett vite om 700 000 kronor, som skulle tas ut om rättelse inte gjorts inom åtta månader. Därefter skulle vitesbeloppet tas ut var tredje månad om inte åtgärder vidtagits.
Nu har bostadsrättsföreningen överklagat miljö- och byggnämndens beslut till länsstyrelsen. Föreningen begär extra tid för att utveckla sin talan, men har i tidigare yttranden till regionen anfört det stadgarna säger om ”fritidsboende utan tidsbegränsning” visar att det inte rör sig om permanent boende. Lägenheterna är inte anpassade för långtidsboende, uppgav man. Föreningen ansåg även att ett vite om 700 000 kronor är alldeles för högt, när man bara har 500 000 kronor i intäkter per år.