Så här kan det bli. Kvarnen är inringad på skissen.
Han har alltid varit en visionär, men det här är ändå något extra. När Pigge Werkelin beskriver den ekoby, eller det bostadsområde, som han vill bygga i Väskinde handlar det inte främst om hus.
– Jag ser framför mig en plats där familjer väljer att bo, men det ska samtidigt finnas en mix av åldrar; nån vill kanske bli extrafarmor till nån som flyttat hit från fastlandet. Jag vill att det ska finnas en sammanhållning och en samvaro, där man hjälps åt med småsaker och tar gemensamt ansvar, berättar entreprenören.
Den utmaning entreprenören själv lyfter fram gäller inte bygglov. Utan att hitta rätt personer till att driva verksamhet i den gamla Brissundskvarnen, som ska bli områdes nav.
– I den stora delen tänker jag mig en kvarterskrog, som blir det sociala hjärtat här. I flygeln kan det bli matbutik.
Den gamla kvarnen är dock bara en liten del. Totalt har omkring 20 hektar mark köpts in i området.
Enligt den planansökan som har lämnats in tänker man sig 350 bostäder, i både villor, radhus och flerfamiljshus. De sista uppges bli fyra till sex våningsplan – men man vill utreda möjligheten att bygga så högt som tio våningar.
– Vi vill bygga mixat boende med hyresrätter, men i så fall måste det bli på höjden för att det ska bli kostnadseffektivt. Får vi inte det blir det en annan inriktning på byggandet.
Ett lysande hjärta i kvarnens fönster syns från väg 149.
Det ska även finnas förskola och kanske ett lekområde med bassäng.
Projektet kallas Visby Ekoby. Förutom den sociala tanken finns här idéer om bland annat ett eget bräckvattenverk, renat spillvatten och stora mängder solenergi.
– Jag har pratat med en kille som vill bygga större solcellsparker på Gotland.
Pigge Werkelin tror att alla stora hinder kan övervinnas.
Så kallad delningsekonomi är en annan grundbult. Då pratar vi inte heller enbart om en bilpool.
– Det kanske blir husvagnspool också, man kan dela på allt möjligt. Nära kvarnen vill jag ha ett stort växthus, där de boende kan hyra några kvadrat för egen odling.
Andra detaljer inkluderar en gångtunnel under väg 149, som knyter området både till havet och till den påkostade cykelvägen.
Visionärt, som sagt – till och med för entreprenören i fråga. Det finns också en hel del frågetecken att reda ut.
I veckan sade miljö- och byggnämnden ja till ansökan. Men det man har sagt ja till då, är endast att man ska inleda arbetet med att ta fram en ny detaljplan.
Enligt Pigge bör Visby växa i nordlig riktning.
– Det är väldigt många utmaningar, men vi går vidare med ett planförslag så får vi se vilken omfattning det handlar om och hur mycket som blir av, sade samhällsbyggnadsdirektör Johan Åberg till Helagotland.se efter nämndens beslut.
Det påpekas en hel del saker som man först måste utreda; alltifrån artskydd till avloppslösningar. Till och med en sådan sak som gångtunneln under vägen kan stöta på patrull – Trafikverket verkar inte jättesugna på den.
En skiss i satellitvy, med kvarnen inringad.
Sedan har vi sånt som flyget också, med dess omdiskuterade bullerzoner, som sträcker sig långt utanför själva flygplatsen.
Men Pigge Werkelin behåller både lugnet och hoppet, han har ju varit med förr.
– Inget tyder på att vi får problem med naturvärdena. Och flygets zoner klarar vi oss precis ifrån. Gällande vatten pratar vi ju om egna lösningar, så det kommer behövas väldigt små leveranser in i området.
Allt detta ska ju ändå utredas – vad tror du om tidsplan?
– Det är väl 10 000-kronorsfrågan... Det borde inte vara så många betänkligheter bland grannarna åtminstone, men vi får se.
Pigge inne i kvarnens mittenvåning.