Gotlandshems vd Joakim Martell har redan undertecknat avtalet som regionstyrelsen nu ska ta ställning till. Det nya är att bolaget fritt får bestämma upplåtelseform för en tredjedel av bostäderna i projektet Gråbo ängar, som omfattar Gråbo och Yttre Furulund. 2019 var man överens om att bara hyresrätter skulle byggas.
– Det går inte att enbart bygga hyresrätter. Det är en underfinansierad upplåtelseform. Tidigare fanns statliga subventioner, men nu är det inte tillräckligt lönsamt, säger Gotlandshems vd Joakim Martell.
Arbetet med detaljplanen har pågått i ett halvår. Planen kommer att avgöra omfattningen, men Joakim Martell hoppas att Gotlandshem kan bygga upp emot 300 bostäder. Ju mer som byggs, desto lägre blir byggkostnaden per lägenhet.
Gotlandshem har sedan ägardirektivet ändrades för några år sedan möjlighet att bygga bostadsrätter. Bolaget vill att fördelningsprincipen en tredjedel bostadsrätter ska gälla för all nyproduktion.
Regionstyrelseförvaltningen är positiv till det nya avtalet om Gråbo ängar. Bostadsrätter ger både Gotlandshem och Region Gotland bättre ekonomiska förutsättningar. Regionen får bättre betalt för byggrätten, eftersom priset höjs från 1 600 till 2 600 kronor för bruttoarean för det som blir bostadsrätter. För Gotlandshem ger bostadsrätterna ett kapitaltillskott som bolaget vill använda till underhåll av bolagets övriga lägenhetsbestånd.
Nu återstår att se vad politikerna tycker.
– Vi har stämt av det här fortlöpande i de ägarmöten vi har med regionen, säger Joakim Martell.
Avtalet ändras så att en tredjedel får "fri upplåtelseform". Förutom bostadsrätter finns alternativet ägarlägenheter.
– Det finns en stor erfarenhet av bostadsrätter. Däremot är det mer komplicerat med ägarlägenheter, så sannolikt bygger vi bostadsrätter på Gråbo, säger Joakim Martell.
Bostadsrätter öppnar en möjlighet att erbjuda tjänster som fastighetsskötsel och ekonomiförvaltning till nya föreningar, något som Joakim Martell säger att Gotlandshem är intresserat av.
Förutom Gråbo ängar ska regionstyrelsen godkänna en avsiktsförklaring för Torslunden. Även här vill Gotlandshem ha en blandad upplåtelseform.
– Var vi kommer att bygga de första bostadsrätterna beror på hur det går med detaljplanearbetet. Men eftersom vi kommit längst med Gråbo är det sannolikt att vi bygger de första bostadsrätterna där, tror Joakim Martell.