Under måndagen samlade Gotlandshem boende i Riggen för att presentera förstudien om alternativen för kvarteret. På tio år ska bolaget åtgärda det eftersatta underhåll som konstaterats, och först ut är de röda radhusen med 87 lägenheter som byggdes på Gråbo under 1970-talet.
Kvarteret har stora brister. Husgrunder riskerar att fuktskadas, tak och ytterväggar klarar inte dagens krav på isolering och hållfasthet. Stammar, el och värme behöver uppgraderas.
– Hyresgäster har klagat på att det är dragigt och inte tillräckligt varm i alla rum. Det finns även klagomål om fukt, säger Hyresgästföreningens ordförande Stefan Uddebrant som håller med om att husens konstruktion har brister.
Löpande underhåll som att måla fasader och liknande är eftersatt. Det är mer än 25 år sedan fasaderna målades.
Kerstin Nordmark har bott i Riggen i åtta år. Hon efterlyser åtgärder.
– Informationen är att Gotlandshem börjar se över lägenheterna nästa år. Och det är fan inte en dag för tidigt. När jag flyttade hit hade de satt in nytt köksfönster, ny altandörr och ytterdörr: Men de andra fönstren, de ramlade ju loss när man rörde dem. Man är skiträdd varje gång man ska tvätta dem, säger hon till Helagotland.se.
Boende blir alltid oroade när förändringar diskuteras. Stefan Uddebrant tycker ändå att stämningen var lugn under informationsmötena, trots att ett av alternativen är att riva husen.
Gotlandshem har tre alternativa lösningar. En omfattande renovering, alternativt att riva och bygga nytt. Tredje alternativet är att sälja kvarteret, vilket Gotlandshem dock inte anser är aktuellt i nuläget.
Förstudien ska följas upp med att förslag till olika lösningar. De ska presenteras för Gotlandshems styrelse, som väntas fatta beslut i december eller januari.
Hyresgästföreningens förhandlare Susanne Davidsson var med i måndags. Hon säger att vid en renovering har hyresgästen återflyttningsrätt. Sedan är frågan om det gäller underhåll eller standardförbättring.
– Efter en underhållsrenovering ska inte hyran höjas. Det kan den göras vid standardförbättringar, men där har hyresgästen rätt att säga nej till kakel i badrum, diskmaskin och liknande, säger hon och påpekar att det är viktigt att inte skriva på några pappar innan alla förutsättningar är givna.
Hyresgästföreningen förutsätter att återflyttningsrätt även gäller om husen rivs och det byggs nytt.
– Då får de flytta in i nyproduktion. Frågan är om man har råd, säger Susanne Davidsson.