Joakim Martell, vd för Gotlandshem.
I den stundande hyresförhandlingen har Gotlandshem signalerat hyreshöjningar på cirka tio procent. En procentsats i linje med vad flera bostadsbolag på fastlandet, organisationen Fastighetsägarna och Allmännyttan har pratat om inför förhandlingarna, enligt Gotlandshems vd Joakim Martell i en intervju med GT tidigare i veckan.
Öns största privata hyresvärd är Klarabo, som förvaltar nära 900 lägenheter i två stora fastigheter i Visby – Stäven och Bogen 1. Precis som för Gotlandshem har förhandlingarna med Hyresgästföreningen inte startat än.
– Vi vet inte i dag när överenskommelse uppnås med hyresgästföreningen och inte heller från vilket datum, säger Jimmy Larsson, fastighetschef på Klarabo.
Jimmy larsson, fastighetschef på Klarabo.
Kan ni se framför er en höjning på tio procent för era hyresgäster i Visby?
– Det kan jag inte svara på i dagsläget.
Jimmy Larsson hänvisar till den överenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna, även kallad Treparten, som nyligen tagits fram och som årets hyresförhandlingar ska byggas på. I korta ordalag innebär den att förhandlingarna ska baseras på fem olika faktorer som speglar den ekonomiska utvecklingen och samtidigt är relevanta för hyresrättens utveckling.
Bostadshus i kvarteret Stäven på Gråbo i Visby.
Tre av faktorerna är kopplade till bostadsbolagens kostnadsutveckling (”förvaltning och underhåll”, ”taxor och avgifter” samt ”räntor”) och två är kopplade till den ekonomiska utvecklingen i stort (”konsumentpriser” och ”BNP”).
Fastighetsägarna Stockholm har gått ut med att de vill höja hyrorna med 9,5 procent från 1 januari 2023. Värdarna i Mellansverige och Norrland kräver höjningar på 10,2 procent. Som bakgrund finns det en underhållsskuld som riskerar att skjutas fram ytterligare. Men det är bostadsbolagens modell som man primärt förhåller sig till, enligt Gotlandshems vd Joakim Martell.
Kvarteret Bogen 1 på Gråbo i Visby.
Än så länge har de formella kraven inte ställts, och innan något är klart kring hyresjusteringarna väntar förhandlingar.
Men det som kommunicerats av andra bolag, både på riksnivå men också lokalt – som Gotlandshems utspel nyligen – kan mycket väl vara en fingervisning.
– Gotlandshems uttalande får stå för dem, men jag har all respekt för just deras premisser. Det återstår att se vad man kommer fram till för vår del. Visby har andra förutsättningar än andra orter men på det stora hela ser det ut att bli en högre hyreshöjning än tidigare år, säger Jimmy Larsson.