De 23 bostadshus som finns i kvarteret i dag har tre våningar. De nya husen som planeras blir betydligt högre.
Höghuset som Klarabo vill bygga vid korsningen Jungmansgatan/Styrmansgatan får tio våningar och kan ge plats för 45 lägenheter, plus förvaltningskontor för Klarabo. Med tio våningar blir det inte öns högsta. Det som Hökerum byggde vid Snäck 2012 har 13 våningar.
Vid parkeringsplatserna längs Allégatan finns det plats för fyra punkthus med sex våningar. Ytterligare ett punkthus kan byggas om kvartersmarken utökas mot Furulund, parkmark som i dag ägs av Region Gotland. De fem husen bedöms ge plats för cirka 120 lägenheter. Dessutom planeras tre punkthus med cirka 70 lägenheter intill kullen mitt i kvarteret.
– Vi vill förtäta på ett trevligt sätt. Med punkthusen ut mot Allégatan får kvarteret en tydligare entré. Vi tar parkeringsplatser i anspråk, så husen inkräktar inte på grönytorna. De bilplatser som tas i anspråk ska ersättas med parkeringar för cyklar, säger Patricia Sjöstrand som är projektutvecklare vid Klarabo.
Stäven har i dag 23 bostadshus med 482 lägenheter. Sammanlagt kan de nya husen ge cirka 235 lägenheter.
Stäven med föreslagna nya hus (markerade med gult).
Satsningen på Stäven omfattar inte bara nya hus. I den planansökan som lämnats in till Region Gotland uppger Klarabo att befintliga utemiljöer är i stort behov av upprustning. ”Ett helhetsgrepp behövs för att skapa en samordnad utemiljö med tydliga entréer och mötesplatser för ökad orienterbarhet och trygghetskänsla” skriver bolaget i ansökan.
2017 köpte Klarabo (då Kuststaden) kvarteren Stäven och Bogen 1. Redan då sade bolaget att det fanns planer på att bygga nytt på Gråbo, men ansökte inte om planbesked för Stäven.
Däremot ansökte Kuststaden om ny detaljplan för Bogen 1 och 2 och intilliggande område. Projektet har övertagits av Klarabo, och en detaljplan är snart klar. Planen var ute på samråd förra året. Ett beslut om granskning, sista steget innan planen kan antas, väntas i miljö- och byggnämnden nästa månad.
– Om allt går som planerat kan det bli byggstart där 2026. Men det är mycket som spelar in, som marknaden och världsläget. Vi har inte gjort någon marknadsundersökning, men vi planerar att bygga hyresrätter och där vet vi att efterfrågan är stor, säger Patricia Sjöstrand.
Satsningen omfattar även befintliga utemiljöer, som enligt bolaget är i stort behov av upprustning.
Att bygga ut Stäven är ett projekt som ligger långt fram i tiden. Som vi tidigare berättat har regionens planavdelning en lång kö.
– Det kommer att ta flera år innan det är dags att bygga, hur länge beror på regionen. När vi ska bygga har jag svårt att se att allt kan göras i en etapp, säger Patricia Sjöstrand.
Nu finns det planer för Gråboområdet som kan ge över 800 nya lägenheter. Förutom Klarabos planer vill Coop riva den befintliga byggnaden i Gråbo centrum och bygga en ny butik, 40 studentlägenheter och ytterligare 70 lägenheter. Gotlandshem fick i oktober lov att riva de befintliga husen i Riggen, för att förtäta kvarteret och bygga 105 lägenheter.
Satsningen omfattar även befintliga utemiljöer, som enligt bolaget är i stort behov av upprustning.
Klarabos affärsidé omfattar tre områden: att köpa och renovera äldre bebyggelse, att bygga nytt, samt att köpa ”strategiskt intressanta” fastigheter.
– Byggsektorn har haft en nedåtgående trend den senaste tiden, men jag hoppas att vi kan starta något projekt, säger Klarabos vd Andreas Morfiadakis om byggplanerna.
Gotlandshem förbereder försäljning av fastigheter. Är det lockande?
– Gotland är intressant, men det är för tidigt att säga något. Men vi vill gärna ha en dialog med Gotlandshem när de är klara med listan över fastigheter de vill sälja, säger Andreas Morfiadakis.